Achter de Gracht 36851 LW HuissenCentrum Huissen

Unieke vrijstaande woning met heerlijke stadstuin in het centrum van Huissen! Achter de gracht, nabij de plek waar vroeger de ‘Vierackersche Poort’ van Huissen verrees, staat deze bijzondere woning. Naar wens van de bewoners getekend en onder architectuur gebouwd is deze woning verre van standaard: een ruime en hoge hal, halfrond gevormd van glasstenen, tuin-georiënteerde serre-living, keuken en eetkamer bevinden zich op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, één met badkamer-en-suite en één met balkon, gerealiseerd. De weelderige, besloten tuin rondom wordt aangevuld door een vrijstaande garage. Gelegen in het verkeersluwe centrum van het historisch rijke Huissen bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik: een gevarieerd winkelaanbod, restaurants en cafés, supermarkt, bushaltes, kinderopvang, diverse scholen, en sport- en medische voorzieningen, allemaal op loop-/fietsafstand. Per fiets, bus of auto liggen buursteden Arnhem en Nijmegen binnen handbereik en per auto laat het landelijke wegennet (A12, A15, A50 & A325) zich razendsnel bereiken. Voor ontspanning kun je heerlijk tot rust komen in de, te voet via de Kloosterlaan bereikbare, uiterwaarden aan de dijk langs de Nederrijn. Op fietsafstand bevindt zich bovendien de veerpont (Huissen-Loo) voor een verkorte verbinding met Zevenaar, Duiven & Westervoort. Indeling Begane grond: overdekte, hoge entree, openslaande deuren naar de ontvangstruimte met metalen open trap, garderobe en getoogde, hoge glasstenen wand tot de nok met inbouwspots. Aan de linkerzijde van de ontvangstruimte is plaats voor bijvoorbeeld een muziek-/studie- of kantoorruimte. Rechtdoor de langgerekte hal met wandlampen en deuren naar het toilet (v.v. wandcloset, fontein en hoge toiletramen aan twee zijden) en de eetkamer. Vanuit de ontvangstruimte leiden openslaande, glazen deuren naar de heerlijk lichte en ruime woonkamer annex serre waar je je verbonden voelt met de tuin. Open doorloop naar de centraal gepositioneerde keuken, eenvoudig ingericht met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, plaats voor een magnetron en onderbouwkoelkast. Uiteraard is er veel ruimte in de boven- en onderkasten. Doorloop naar de eetkamer; ook deze ruimte is met de tuin verbonden middels openslaande deuren. Vanuit hier is de langgerekte hal en de bijkeuken te bereiken. In de aangrenzende bijkeuken is een extra wastafel en keukenblok aanwezig en een bergkast met daarin de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Trendline, 2013) en unit voor de vloerverwarming. Achter de ruimtebesparende schuifdeur is een ruime provisie-/bergruimte te vinden. Een deur leidt naar de besloten en sfeervol ingerichte stadstuin. Met terrassen op diverse hoogteniveau’s, paden, borders en plantenvakken, rijkelijk met waterplanten en leven gevulde langgerekte vijver en volwassen bomen en hagen rondom biedt deze stadstuin volop privacy en een comfortabel gevoel van rust. Genieten in de groene besloten omgeving van eigen tuin in het stadshart van Huissen! De ruime vrijstaande stenen garage (v.v. elektriciteit en verlichting) heeft een grote glazen wand, deur naar de tuin, een op afstand bedienbare sectionaaldeur naar de straat en inbouwspots in de overstek. Naast meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van een auto blijft er voldoende plaats over om een deel van deze berging te gebruiken als bijvoorbeeld een hobby- of kantoorruimte. Eerste verdieping: langgerekte & lichte overloop met vide naar de hal en toilet (v.v. wandcloset, fontein en toiletraam). De eerste slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoekraam en een doorloop naar de eigen badkamer met douche en wastafel. De tweede slaapkamer heeft naast openslaande deuren naar het balkon ook een deur naar de derde slaapkamer, welke thans in gebruik is als walk-in-closet. Deze derde slaapkamer heeft eveneens een hoekraam en een deur naar de wasruimte (v.v. aansluitingen voor wasmachine & droger) en doorloop naar de grote badkamer. Deze tweede badkamer is ingericht met een royaal ligbad, douchecabine en breed wastafelmeubel met grote spiegel en verlichtingskast erboven. Ook vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. Bijzonderheden Deze bijzondere woning, naar ontwerp van een voormalig bewoonster en uitgevoerd door een architect, is in 1993 gebouwd, voorzien van vloer- en dakisolatie en dubbel glas (energielabel A). De gehele begane grondverdieping is (met uitzondering van de bijkeuken en berging) voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming. De vormgeving en materiaalkeuzes geven deze woning haar eigen identiteit en de weldoordacht geplaatste ramen en deuren geven de ruimten in woning een lichte en ruimtelijke beleving. In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig. Voor dit object is een WOZ waarde afgeven van € 715.000,- (peildatum 01-01-2023). Gebruiksoppervlakte wonen: 184 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² Externe bergruimte: 28 m² Inhoud wonen + overige: ca. 661 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 85 m³ Perceeloppervlakte: 413 m² Koopsom: € 599.000,- K.k. Aanvaarding in overleg