Dokter Leo van der Laanstraat 186851 SE HuissenBrouwersland

Let op deze woning wordt eind maart 2024 opgeleverd. Unieke kans: energiezuinige, uitgebouwde tussenwoning in nieuwbouwwijk ‘Tuinen van Huissen’. Een unieke combinatie van duurzaamheid, modern-landelijke architectuur en een fantastische ligging met vrij uitzicht voor en achter én een achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning – die momenteel wordt gebouwd – beschikt over een voorlopig energielabel A++++ dankzij hoogwaardige isolatie, warmtepomp i.c.m. met vloerverwarming, zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem (WTW). De woning betreft een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG) en wekt nette ongeveer evenveel energie op als de woning verbruikt. En dat merk je op de energierekening. Aan de voorzijde grenst de woning aan de centraal in de nieuwe wijk gelegen speelweide. Een parkeerhof bevindt zich pal naast de woningen. Deze nieuwbouwbuurt biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand. Of je nu boodschappen wilt doen, naar het centrum van Huissen wilt gaan om te winkelen of een hapje wilt eten in een van de gezellige cafés en restaurants, alles is binnen handbereik. Vlakbij bevinden zich verder basis- en middelbare scholen, sportvelden (voetbal, handbal, tennis, padel) en een fitnesscentrum met zwembad. Er zijn uitstekende busverbindingen met Arnhem en Nijmegen, waardoor je gemakkelijk kunt pendelen naar deze bruisende steden. Bovendien liggen de nabijgelegen auto(snel)wegen (A325, A15, A12, A50) binnen handbereik. Indeling Begane grond: overdekte entree, hal met een meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de zonnige, uitgebouwde woonkamer met volop glas en een tuindeur aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken die naar eigen wens kan worden ingericht. De zonovergoten achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging (v.v. elektra) en een achterom. Eerste verdieping: op de overloop vind je een vaste trap naar de zolder en toegang tot de 3 fijne slaapkamers en de badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: een grote open zolderruimte met opvallend hoge nok, een dakvenster en de opstelplaats van de warmtepomp, boiler, WTW-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier heb je de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Bijzonderheden Deze woning (2023) is momenteel in aanbouw. De woning is optimaal geïsoleerd en het voorlopige energielabel is A++++. Elektrische energie wordt zelf opgewekt met zonnepanelen en verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de warmtepomp met boiler. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Er vindt nog een definitieve kadastrale meting plaats. Over eventuele meer- of minderoppervlakte vindt geen verrekening plaats. Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud woning: ca. 380 m³ Perceeloppervlakte: ca. 146 m² Koopsom: € 465.000,- k.k.