Gochsestraat 256851 JD HuissenDe Laak-Binnenveld

Wil je wonen in een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het gezellige centrum van Huissen? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Gochsestraat 25 zeker iets voor jou! De woning is gelegen aan de rand van woonwijk “Het Zand” op korte afstand van de supermarkt, de sportvelden, de bushalte en het centrum. De woning is gebouwd in 2001 en optimaal geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Op een zeer goede locatie aan de Gochsestraat met bushalte dichtbij en de steden Arnhem & Nijmegen op zo’n 15 autominuten afstand! Aan de rand van de wijken Binnenveld II en Het Zand. Op loop- en fietsafstand zijn supermarkt, basisscholen & opvang, middelbare school, sportverenigingen, het medisch centrum en het bruisende centrum van Huissen te vinden. Hiervandaan is de verbinding met Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennetwerk (A12, A15, A50 en A325) uitstekend! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een geheel betegeld toilet met een fonteintje. L-vormige woonkamer van 30 m² met openslaande deuren naar de tuin toe. Open keuken van 7 m² met een in twee delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Combi magnetron, - 5 pits gasstel en een afzuigkap. De keuken is wellicht op korte termijn aan vervanging toe. Begane grond met een houten vloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 9, 12 en 14 m². Keurige, geheel betegelde badkamer van 7 m² met een ligbad, een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Ruime overloop met cv-, was- en bergruimte. 4e slaapkamer van 11 m² met een Velux dakraam. Verdieping met een laminaatvloer. TUIN Leuke besloten tuin met een achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen berging van 10 m² met elektra. HUISSEN Wonen in een charmante plek met stadse voorzieningen, zonder de hectiek van de stad? Dat kan in Huissen. Huissen is omgeven door groen en heeft een dorpse uitstraling, maar toch een levendig stadscentrum. In de historische straatjes is het een sfeervolle mix van oud en nieuw. Je hebt hier gezellige eettentjes, lokale boetieks en speciaalzaken, maar ook handige winkelketens zoals de Hema en Kruidvat. Elke vrijdag is het extra gezellig tijdens de vrijdagmarkt (een tip is de bloemenkraam!). Als je even je hoofd leeg wil maken kun je vanuit Huissen alle kanten op. Steek de dijk over om te wandelen of hardlopen door de uiterwaarden. Of fiets of skeeler over de dijk langs de Rijn of over het kronkelende Lingepad langs de Linge. Het is een plek waar je makkelijk contact maakt met de buren, maar even makkelijk anoniem je ding kunt doen. Sportverenigingen, scholen, kinderdagverblijven, huisarts en apotheek: je hebt alle voorzieningen die je zoekt, binnen tien minuten fietsen. Bovendien zijn de verbinding met Arnhem en Nijmegen zowel met de auto als het OV heel goed. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 117 m². Woonoppervlakte: 122,90 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 1,70 m². Externe bergruimte: 10,00 m². Bruto vloeroppervlak woning: 163,50 m². Bruto inhoud woning: 435,28 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 2001. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit HR Combiketel, bouwjaar 2015. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 02-11-2033. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Gebalanceerd. Jaarverbruik gas 2022: 1352 m³ (3 personen). Jaarverbruik elektra 2022: 2705 kWh (3 personen). AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 345.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.