Ericaweg 471272 CS HuizenSijsjesberg

ROYALE UITGEBOUWDE HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA met vrijstaande garage en souterrain op een prachtige locatie. De huidige eigenaren hebben deze woning met gevoel voor stijl en met hoogwaardige materialen in 2021 compleet verbouwd. Ruimte en luxe zijn woorden die meteen bij binnenkomst bij je opkomen. Ligging: Hoe centraal wil je het hebben, Utrecht en Amsterdam zijn binnen 30 minuten te bereiken. Gelegen in de wijk Sijsjesberg met het gelijknamige zwembad op loopafstand, tegenover natuurgebied, nabij tennisbanen, goede scholen en het centrum met winkelgebied. Tuin: Aan drie zijden tuin, waar de hele dag ergens de zon schijnt. Groot gazon met verschillende zitjes. Een diepe vrijstaande garage met oprit voor 2 auto’s gelegen aan de Mozartlaan. Begane grond: Vestibule met garderobe, ruime hal, toilet met fonteintje, toegang tot het souterrain, (vernieuwde) meterkast, garderobe. Openslaande deuren naar de sfeervolle woonkamer met als blikvanger een open haard in een fraaie schouw en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer loop je zo de aangebouwde woonkeuken binnen, ook weer met een mooie gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft een kookeiland met zitje, en is voorzien van diverse apparatuur o.a. koel/vriescombinatie, quooker, vaatwasser, oven, Bora inductiekookplaat en wijnklimaatkast. Souterrain: Aparte wasruimte met opstelling CV en een voorkamer met daglicht venster. Eerste verdieping: Ruime overloop, met separaat toilet, een slaap/werkkamer, een slaapkamer met vaste kastruimte en een derde slaapkamer met vaste kastruimte en balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop en berging achter de knieschotten, 4e ruime slaapkamer met dakkapel en ruimte voor een 2e badkamer (reeds voorzien van aan en afvoer). Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden en gemoderniseerd. - Vloerverwarming in de keuken en hal - Geïsoleerde vloer, dak en gevels - Robuuste eiken vloer in visgraat motief - 1e en 2e verdieping: eiken planken vloer - Glad gestuukte wanden en plafonds - HR ++ dubbel glas Een ideaal gezinshuis op een unieke plek tegenover het bos zonder overburen. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Jan Willem Baas, of nog beter, met uw eigen NVM makelaar.