Plaveenseweg 38-A1271 NX HuizenDe Zuid

Charmante 2-onder-1-kapwoning (1903) in het historische centrum van Huizen Ontdek deze unieke kans om te wonen in een karaktervolle helft van een voormalige boerenwoning, gelegen in het gezellige en sfeervolle Oude Dorp van Huizen. Deze charmante woning heeft een verrassend royale zonnige tuin op het oosten, compleet met vrijstaande stenen berging, een extra houten berging, een gezellige overkapping en meerdere terrassen. Bekijk vooral ook onze video om een goed beeld te krijgen! Deze woning is uniek en verrassend gelegen, enigszins teruggetrokken van de weg, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Bereikbaarheid is eenvoudig via een achterom van omliggende woningen, wat zorgt voor een exclusieve toegang tot jouw oase van rust. Desondanks bevindt het levendige centrum van Huizen zich op loopafstand, met alle voorzieningen binnen handbereik. De ideale combinatie van wonen met karakter met wel de gewenste gemakken op enkele minuten afstand. Indeling: Begane grond: Betreed de woning via de entree met daklicht en stap in de sfeervolle hal, waar onder de trap de toegang is tot een kleine kelder  voor extra opbergruimte. De woonkamer ligt aan de rechterzijde  van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de weelderige tuin en is verbonden met een open keuken in een handige U-opstelling. Aan de linkerzijde van de woning is het toilet met wastafel en een moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasapparatuur. Verdieping: Op de bovenverdieping vind je een overloop en drie slaapkamers van verschillende groottes, waardoor er ruimte is voor diverse leefbehoeften. Bergvliering: Een vlizotrap leidt naar de bergvliering, die potentieel kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer met de toevoeging van een trap en verdere afwerking. Met een nokhoogte van 2.10 meter biedt deze ruimte veel mogelijkheden. Bijzonderheden en kenmerken: - Woonoppervlakte 72 m² - 3 slaapkamers en bergvliering - Uniek royaal perceel van 232 m² - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - De CV-ketel (2023) is bereikbaar via een externe kast aan de buitenzijde van de woning - De woning is bereikbaarheid via een achterom van omliggende woningen Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning biedt een unieke kans om te wonen in het historische centrum van Huizen, met een royale tuin, privacy en comfortabel wonen. Benut deze kans en maak van deze bijzondere plek jouw thuis. ----------- Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.