Kervelhof 46336 WS HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING KERVELHOF 4 TE HULSBERG Op een goede woonlocatie in het plan "de Dorekoel", aan een doodlopende weg, kunnen wij u deze vrijstaand-geschakelde en levensloopbestendige woning met onder meer zonnige woonkamer, dichte keuken, bad- en slaapkamer op de parterre, 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping, inpandig bereikbare garage en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 448.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 2000 Perceeloppervlak: 350 m² Woonoppervlak: circa 134 m² Overig inpandige ruimte: circa 18 m² (garage) Inhoud: circa 518 m³ (incl. garage) Energielabel: B (geldig tot 07-03-2034) TYPERING Dit moderne vrijstaand-geschakelde woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving in het plan "de Dorekoel", een gemêleerde, kindvriendelijke en aantrekkelijke buurt gelegen op loopafstand van alle winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.), waarbij de woningen aan de Kervelhof een besloten woonhof creëren. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. De woning is gebouwd volgens het DuBo-pakket, dat wil zeggen: gebruik van duurzame materialen welke energie- en waterbesparend werken, de onderhoudsfrequentie verlagen en de veiligheid bevorderen. Het is uitstekend geïsoleerd, waarbij u kunt denken aan Meranti hardhouten kozijnen met HR++-glas, dak-, spouw- en vloerisolatie. Het hang- en sluitwerk is voorzien van een politiekeurmerk. Het interieur is goed onderhouden en keurig afgewerkt met onder andere een doorlopend gelegde plavuizen vloer in de hal, gang, woonkamer. Daarnaast zijn door het hele pand de plafonds voorzien van spuitwerk en de wanden van glasvlies. Door de drempelloze binnendeuren en de bad- en slaapkamer op de parterre is de wong geheel levensloopbestendig te bewonen. Kortom, bent u op zoek naar een uitstekend afgewerkt woonhuis welke jaren voor veel woonplezier gaat zorgen (in combinatie met levensloopbestendig wonen)? Dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre (grotendeels voorzien van een plavuizen vloer): Entree (3,8 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); hal (7,0 m²) met trap naar verdieping, deur naar woon en gang naar slaapgedeelte; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (totaal 38,3 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte aan achterzijde met openslaande dubbele deuren naar tuin; dichte keuken (7,7 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (los, blijft achter) en werkblad met rvs spoelbak; slaapkamergang (6,7 m²) met muur-/garderobekast en deur naar achtertuin; betegelde berging/wasruimte (4,5 m²) met witgoedaansluitingen; geheel betegelde badkamer (5,6 m²) voorzien van ligbad, hoekdouche met cabine, wastafel met spiegel- en hoge kast en designradiator; slaapkamer I (13,0 m²) aan achterzijde met airconditioning en muurkast voorzien van (spiegel)schuifdeuren; inpandig bereikbare garage (18,2 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en grijswatertank (niet in gebruik). Tuin: Onderhoudsarme voortuin met kiezelpartij, hagen, beplanting en zonnescherm ten behoeve van de woonkamer; oprit naar garage met parkeergelegenheid voor één auto; fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, zonnescherm over de gehele breedte, kiezelpartij, hagen, borders en beplanting. Eerste verdieping: Overloop (4,8 m²); slaapkamer II (15,0 m²) aan voorzijde met vaste kast voorzien van schuifdeuren; slaapkamer lIl (10,2 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (4,7 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, wastafel en toilet; berging (2,0 m²) met cv- gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2013, eigendom) en unit mechanische afzuiging. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis, geschakeld via de garage; - Hoogwaardig geïsoleerd, waardoor lage stookkosten; - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de parterre; - Gelegen aan doodlopende straat; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;