Raadhuisstraat 306336 VL HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING RAADHUISSTRAAT 30 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze goed onderhouden vrijstaande woning met kelder, serre, inpandig bereikbare garage en diepe tuin te koop aanbieden, met onder meer 12 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 375.000,-- k.k. Aanvaarding: per direct Onderhoud: goed, doch modernisering is gewenst Bouwjaar: 1964 Perceeloppervlak: 925 m² Woonoppervlakte: circa 124 m² Overige inpandige ruimte: circa 41 m² (kelder en garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m² (overkapping) Inhoud: circa 604 m³ Energielabel: C (geldig tot 29-01-2034) TYPERING Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, aan de rand van Hulsberg en op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, school, diverse sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdalen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Meest recent is Nuth opgegaan in de gemeente Beekdaelen. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is in 1964 door de huidige eigenaren in eigen beheer gebouwd. Sindsdien is de woning uitstekend onderhouden en op onderdelen verduurzaamd. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en zonnepanelen. De op het zuidwesten georiënteerde tuin is licht hellend en biedt optimale privacy. De tuin is circa 43 m¹ diep!! Kortom; een mooi en sfeervol huis (dat weliswaar gemoderniseerd zal moeten worden), waar liefhebbers van natuur en tuin hun hart kunnen ophalen. Een bezichtiging meer dan waard! INDELING Souterrain: De woning is deels onderkelderd, verdeeld over een tweetal ruimtes; provisie-/wijnkelder (11,8 m²) en hobbyruimte (11,3 m²) met cv-gas combiketel (Nefit HR, eigendom, bouwjaar 2021) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen (12x). Parterre: Entree/hal (6,2 m²) met plavuizenvloer, trap naar verdieping, tot plafond betegelde toiletruimte met fonteintje en bergkast met tevens de groepenkast (9 smeltzekeringen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom); woonkamer (24,6 m²) met eiken parketvloer, schouwpartij en allesbrander; zitkamer (13,3 m²) met schuifpui naar tuin; leefkeuken (10,8 m²) met plavuizen vloer en aanrechtcombinatie voorzien van een keramische kookplaat, elektrische oven, vlakscherm-afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkastjes; bijkeuken (12,4 m²) met plavuizen vloer witgoedaansluitingen; inpandig bereikbare garage (17,4 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort. Tuin: Diepe tuin (circa 43 meter) met terras en eenvoudige tuinberging. 1e Verdieping: Overloop (3,2 m²) met muurkast; slaapkamer I (16,6 m²) aan voorzijde met Frans balkon; slaapkamer II (8,3 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer III (10,7 m²) aan voorzijde met muurkast; geheel betegelde badkamer (5,6 m²) met ligbad, wastafel en tweede toilet. 2e Verdieping (nokhoogte 1,10 meter): Middels losse trap bereikbare vliering. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden vrijstaande woning met garage en fraaie tuin; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Spouw- en vloerisolatie - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen op loopafstand; - In de koopakte zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;