Dorpsstraat 35327 AR HurwenenHurwenen

Op een magnifieke locatie, gelegen aan de voet van de Waaldijk en nabij het Natura 2000-gebied ‘De Hurnse Kil’, bevindt zich deze onder architectuur gebouwde eigentijdse T-boerderij. Het perceel omvat verder een houten schuur, annex garage en stal, een aangelegde voortuin en verder een weide, hoogstamfruitbomen en een voedselbos. Voor de liefhebbers van duurzaam tuinieren is er bovendien een ruime moestuin met kas. Tuingerichte woonkeuken, woonkamer met openhaard, slaap-/werkkamer met aangrenzende ruimte met badkameraansluitingen, study, bijkeuken (geut) en gang op de begane grond. Drie slaapkamers, separaat toilet en twee badkamers op de eerste verdieping. Bergvliering. Het dorpje Hurwenen telt ca 865 inwoners en vormt een open gemeenschap. De woning ligt heerlijk rustig op slechts 5 minuten vanaf de autosnelweg en op ongeveer een kwartier van ‘s-Hertogenbosch. De steden Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar. Het NS-station in Zaltbommel is in een kwartiertje fietsen te bereiken. De locatie vormt sowieso een uitstekend vertrekpunt voor een rondje wielrennen, hardlopen of bijvoorbeeld een struintocht langs de rivier De Waal. Aan de overzijde van de dijk begint het Natura 2000 gebied ‘De Hurnse Kil’. Het is een vooral in vogelkringen bekend natuurreservaat om o.a. de rietgorzen, lepelaars, koekeken, ijsvogels, grote bonte spechten en bruine kiekendieven. Vele vogelsoorten maken tijdens de trek van en naar hun overwinteringsgebieden gebruik van het gebied om te foerageren. Met name in de wintermaanden verblijven er grote groepen eenden in de Kil. Sinds enkele jaren wonen er ook bevers. In de directe omgeving bevinden zich nog een aantal zandputten, waaronder één waarin je heerlijk kunt zwemmen. De zandputten zijn overblijfselen van de kleiwinning ten behoeve van de baksteenindustrie. Het geheel staat op een markante locatie tegenover ‘t Hurns Kerkje ( 957m3 Gebruiksoppervlak wonen: 224 m² Perceeloppervlak: circa 4.500 m² Bouwjaar: 2013 Indeling begane grond: Achter de voordeur zorgt een vide voor een indrukwekkende beleving, waarbij de symmetrie van de woning direct zichtbaar wordt. In de centrale gang van het voorhuis liggen klassieke patroontegels. Door twee glasdeuren, die de verschillende vertrekken compartimenteren, heeft u een doorkijk tot aan de achterzijde van de woning. Links in het voorhuis bevindt zich de woonkamer, voorzien van een open haard, een hoog witgeschilderd balkenplafond en een eikenhouten duoplank vloer. Dit vormt een visuele eenheid met het verlaagde gedeelte, dat is voorzien van dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer loopt over in de study, een heerlijke, lichte werkplek met direct zicht op de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich een werkkamer met aangrenzende archiefruimte. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, mede doordat de archiefruimte is voorbereid voor de aanleg van een derde badkamer. Voor een jong gezin kan de ruimte ook dienstdoen als speel- of televisiekamer. Ook hier is de vloer belegd met eikenhouten duoplank. De woonkeuken bevindt zich aan de zuidzijde van de woning en biedt uitzicht op de oprit, de schuur en de tuin. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparaten. Aangrenzend ligt een praktische bijkeuken met veel bergruimte, die in de praktijk als entree wordt gebruikt; ideaal wanneer u bijvoorbeeld met de hond hebt gewandeld in de natuur. De hoge balkenplafonds op de begane grond zijn allemaal witgeschilderd en, met uitzondering van het voorhuis, zijn de vloeren uitgevoerd in gevlinderd beton met vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop grenzen de twee lichte slaapkamers in het voorhuis. De slaapkamers zijn heerlijk ruimtelijk doordat de nok volledig in het zicht is gelaten. Twee vaste mezzaninevensters aan de voorzijde en de draaikiepramen in de zijgevel zorgen voor een zee aan licht. De overloop, met een separaat toilet, loopt door naar het achterhuis, waar nog een vide aanwezig is boven de study. Centraal bevinden zich twee badkamers. Beide badkamers zijn luxe van afwerking, met op de vloer dezelfde patroontegels als in de hal en fraaie betonciré-wandafwerking. De badkamer die aan de ouderslaapkamer grenst, is voorzien van een hardglazen inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een ligbad. De tweede badkamer is ingericht met een hardglazen inloopdouche en een wastafelmeubel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en Hansa-designkranen. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, op de plaats waar zich bij historische boerderijen doorgaans de hooizolder bevindt. Vandaar dat in deze slaapkamer een groot venster zit op de plaats waar doorgaans een hooiluik zat. Ook hier is de nok in het zicht gelaten voor een maximale ruimtelijke beleving. Nabij deze kamer is op de overloop een lange garderobewand. De vloeren op de gehele verdieping zijn belegd met duoplank eiken vloerdelen. Op de overloop is een vlizotrap naar een bergzolder boven de badkamers. Bijzonderheden: Deze duurzame en uitstekend onderhouden woning is gebouwd met een knipoog naar de Gelderse fruitboerderij en biedt veel comfort. Zo liggen er op de schuur 14 zonnepanelen en is de woning uitgerust met een HR-ketel, een warmtepomp, een zonneboiler, een oplaadpunt voor de auto en uitstekende isolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een A+ label. De ligging op ruime afstand van de straat en de buren maakt het tot een unieke woonplek. Vanuit elke ruimte in huis is er prachtig zicht op de tuin of de omliggende natuur. De tuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Naast de royale terrassen rondom de woning is er een keur aan vaste planten, heesters, volwassen hoogstamfruitbomen (peren, appelen en pruimen) en schuilhagen. Een voedselbos (met o.a. hazelaars, mispels, kersen, peren en diverse soorten bessen) en een moestuin met kas en verhoogde kweekbakken maken deze droomtuin compleet, waar u het hele jaar door uw eigen groenten en kruiden kunt verbouwen. De weide is daarnaast geschikt voor het houden van kleinvee: in het achterste deel van de schuur is de stal nog intact met uitloop. Verder is er een brede overkapping en een dubbele garage. Voor diegenen die comfortabel, duurzaam en onderhoudsvriendelijk willen wonen op een zeer aangename locatie -rustig, dicht bij de natuur en toch uitstekend bereikbaar- is dit een uitgelezen kans.