Verbrande Vlak 61974 SL IJmuidenKruisbergbuurt

Ruime eengezinswoning met voor- en ca. 11 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuid-oosten, ruime stenen schuur en brede achterom. In de basis is deze woning keurig onderhouden, op onderdelen behoeft het enige modernisering. Heel fijn is de lichtval in de woning. In het bijzonder in de woonkamer, dankzij een grote (woonkamer-brede!) schuifpui naar de achtertuin. INDELING: Parterre: entree; meterkast; gang; trapbergkast; keurig toilet (wandcloset) met licht tegelwerk, fonteintje en mechanische ventilatie; fijne, lichte woonkamer (doorzonkamer) met gestukadoorde wanden en een grote kunststof schuifpui naar de tuin; dichte keuken met blok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, 10 liter close-in-boiler, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en veel kastruimte. In de keuken bevindt zicht tevens een vaste kast. 1e verdieping: overloopruimte; 2 slaapkamers aan de achterzijde, 1 met vaste kast en 1 met schuifkastenwand; ruime slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met douche, wastafel, toilet, aansluiting wasmachine, handdoeken-radiator en tegelwerk tot plafondhoogte. 2e verdieping: ruime overloop met opstellingsplaats van de cv-ketel en berging; royale slaapkamer met. 2 velux dakvensters aan de achterzijde en aan 2 zijden bergruimte onder de schuine kapkanten. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling en afmetingen zie de plattegronden op Funda.nl. - Verwarming en warmwater d.m.v. Vaillant combiketel (2005). - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. het voordeurkozijn en de keukendeur. Het isolatieglas bevindt zich grotendeels in houten kozijnen, deels in kunststof kozijnen (het kunststof bevindt zich op de parterre in de woonkamer aan de voor- en achterzijde). - In 2021 zijn de spouwmuren geïsoleerd, daar is een nota / factuur van beschikbaar. De woning heeft al een behoorlijk groen C-label maar bij de vaststelling daarvan is nog geen rekening gehouden met de aanwezigheid van de voornoemde spouwmuurisolatie. - Elektra: 4 groepen. - De vloer van de parterre en de 1e verdieping is van beton, de 2e verdiepingsvloer is van hout - Voorkeur notaris verkoper. - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.