Boomgaard 113404 BG IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Aan de rand van de wijk de Boomgaard en direct nabij een groot stadspark (Hogebiezenpark), ligt deze moderne 2/1 dakwoning met voor-zij-en achtertuin en meer dan 200 m2 woonoppervlak ! De woning is heerlijk ruim en luxe afgewerkt en beschikt over een grote woonkamer met aangrenzende werk-of speelkamer. Aan de woonkamer grenst een royale achtertuin op het zuidwesten. Vanuit de werkkamer is er toegang tot een tweede tuin met houten schuur. De woning beschikt over 5 slaapkamers, een was- en strijkkamer en 2 badkamers. Het is de ideale woning voor een groot gezin! Opvallend aan deze woning is de fraaie, door glas omgeven spiltrap aan de buitenzijde. De directe omgeving is groen en de woning wordt omringt door kleine Boomgaardjes. Bovendien is de omgeving zeer geschikt voor kinderen en is de Boomgaard een doodlopende weg, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer door de straat komt. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen! Er zijn maar liefst 33 zonnepanelen aanwezig en 4 airco units! Uitvalswegen liggen om de hoek. Winkels en scholen liggen op enkele fiets-minuten afstand. De woning is verder binnen en buiten goed onderhouden en is bovendien energiezuinig door de zonnepanelen en uitstekende isolatiematerialen. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning wekt de indruk van een vrijstaande woning omdat deze met de rug in plaats van de gangbare zijkant aan de buren grenst. Er is daardoor sprake van een tuin rondom met veel privacy omdat de woning grenst aan de straat, een paadje en een oprit van de buren. Indeling: Begane grond: De ruime ontvangsthal met de markante trapopgang, toiletruimte en meterkast biedt toegang tot de zeer ruime woonkamer. De woonkamer heeft aan de gehele tuinzijde een glazen gevel met schuifpui. Zowel in de woonkamer als in de hal ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming. Grenzend aan de woonkamer is er een aparte speel-werkkamer van circa 19 m2. Beide ruimten zijn voorzien van inbouwspots, de wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van maar liefst 70 m². De halfopen keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de diverse vertrekken. Op de gehele eerste en tweede verdieping ligt een massief houten vloer. Er is op de eerste verdieping, vanaf de overloop, toegang tot een separate toiletruimte, twee slaapkamers, de badkamer (2016) en grote was-/bergruimte. De ouderslaapkamer is 18 m² groot en bezit een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is 9,5 m² groot. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een badmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping Overloop met toegang naar drie slaapkamers en aparte c.v.-ruimte. De slaapkamers zijn circa 20, 9.5 en 6 m² groot. Twee slaapkamers grenzen direct aan de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een badmeubel, douchecabine en een toilet. Bijzonderheden: Keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis/oven, combimagnetron, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. Fraaie ligging in rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Aanvaarding: in overleg/uiterlijk 30 september 2025