Groene Dijk 443403 NJ IJsselsteinGroenvliet

Wat een prachtig plaatje! Deze vrijstaande villa aan de Groene Dijk 44. De ligging is ideaal: Landelijk gelegen maar toch ook op loopafstand van het gezellige centrum van IJsselstein. Een unieke combi van reuring en rust! De woning ligt centraal op een royaal perceel van 620 m2 met rondom een modern vormgegeven tuin en oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s. Ook het interieur is zeer aantrekkelijk, alsof het zo uit een woonmagazine komt! De woonkamer met grote raampartijen en heerlijke woonkeuken, de luxe badkamer, alles is even mooi en zeer goed en netjes onderhouden. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 170 m2 en beschikt over 4 grote slaapkamers en voldoende bergruimte. Dat maakt het, in combinatie met de centrale ligging, tot een heerlijke gezinswoning. De royale woonkamer met open woonkeuken is het fraaie hart van het huis. Overvloedig zonlicht stroomt binnen door de grote raampartijen met mooi zicht op de omringende tuin. De woonkeuken aan de achterzijde van de woning heeft een gezellig kook- en spoeleiland met eetbar en is voorzien van eersteklas apparatuur. Een heerlijke plek om (samen) te kokkerellen en gezellig te dineren aan de grote eettafel. De tuin is bereikbaar door drie sets openslaande deuren, twee met toegang tot de veranda achter het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de 4e ruime slaapkamer, de wasruimte en bergruimte onder de schuine kap. De vrijstaande, houten garage herbergt ruimte voor de fietsen en hobbybenodigdheden. De tuin rondom het huis is met zorg aangelegd (de voortuin is vorig jaar geheel nieuw aangelegd inclusief een nieuwe beschoeiing) en beschikt over diverse terrassen. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Recht vooruit kom je in de ruime woon/eetkamer met panoramische ramen aan alle zijden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met kook/spoeleiland en eetbar. De open keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron, Amerikaanse koel/vriescombinatie, vaatwasser, wijn klimaatkast. De gehele begane grond is voorzien van een moderne, taupekleurige tegelvloer met vloerverwarming. 1e etage: Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaat-vloer. De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende kleedkamer. De badkamer en de derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een 2e toilet. 2e etage: Grote overloop met ruimte voor de wasmachine en -droger, toegang tot de 4e slaapkamer met Velux dakraam. Deze slaapkamer ligt gezellig onder de schuine kap. De tuin: De villa wordt omringd door een royale en strak vormgegeven tuin, gunstig gelegen op het noorden, met diverse zonnige terrassen, een heerlijke overkapping met voldoende ruimte voor een grote loungeset direct aan de woning en een prachtig gazon. Achter in de tuin is een extra terras met pergola met romantische druif waar een grote eettafel staat. Een heerlijke plek om op mooie zomeravonden te dineren!. De brede oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De voortuin is in 2023 geheel opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe hardhouten beschoeiing. Het grote gazon wordt netjes bijgehouden door uw geduldige assistent: de robotmaaier blijft achter om voor een prachtig glad gazon. Bijzonderheden: • Moderne vrijstaande villa met rustige ligging aan de rand van IJsselstein; • Uiterst duurzaam dankzij HR++ glas, uitstekende isolatie en 24 zonnepanelen; • Luxueuze afwerking; • Prachtige tuin met diverse terrassen en vrijstaande berging; • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's; • Laadpaal 3ph+N (16amp.) 400V • Woning is voorzien van energielabel A++; • Voortuin met beschoeiing in 2023 geheel opnieuw aangelegd; • Era garantie van toepassing; • Gunstige ligging nabij uitvalswegen, basisscholen, winkelcentrum, tramhalte en het historische centrum van IJsselstein; • Levering in overleg.