Kappeyne v d Coppellostraat 153404 JX IJsselsteinHet Staatse

Niet-alledaags; heerlijk ruim en licht. Dat zijn de woorden die meteen opkomen bij het betreden van dit prachtige herenhuis in het hart van de kindvriendelijke woonwijk 'Zenderpark.' Met een woonoppervlakte van circa 150 m2, een inhoud van ca. 518 m3 en een perceeloppervlakte van 115 m2, ademt deze woning ruimte en luxe. De woning is met energielabel A++ zeer energiezuinig: zo deze is voorzien van een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen, en HR+ en triple glas (HR+++). Bij binnenkomst vallen we als een blok voor de speelse (split-level) inrichting van de begane grond met de eetkamer aan de voorzijde van de woning, de ruime, open keuken in het midden en een paar treden lager, aan de achterzijde van de woning, de woonkamer. Alle ruimtes zijn even licht en ruim. Verder beschikt woning over vier heerlijk ruime slaapkamers (voorheen vijf) waarvan de grote hoofdslaapkamer met maar liefst ruim 27 m2 een ware droom is. Op de tweede verdieping beschikken de twee slaapkamers over een eigen badkamer. Kortom, een ideale woning voor een gezin met opgroeiende kinderen! De locatie, centraal in de wijk, is ideaal. De woning is gelegen aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving van scholen, een speelweide en park, de uitvalswegen, het openbaar vervoer (sneltram en bus) en uitgestrekt park, maakt het leven hier een fijne mix van gemak en rust. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op loopafstand en met de sneltram of auto ben je in 20 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree met trapkast, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de eetkamer. Deze eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Rechts ligt de ruime, open keuken en de lager gelegen woonkamer. De moderne, lichte keuken (2020) met fraai granieten werkblad is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vierpits inductiekookplaat (met wokpit), afzuigkap met plasmafilter, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Een paar treden lager ligt de woonkamer. De brede glaspui (voorzien van trippel glas) is in 2020 geplaatst en biedt prachtig zicht op de zonnige tuin met houten berging. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, resp. ca.10.1 en 27,5 m2 (met naastgelegen werkkamer, welke eenvoudig tot inloopkast is om te bouwen). Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Vanaf de ruime overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers, resp. ca.13,9 en 12.7 m2, een tweede badkamer en de was/stookruimte/berging. De aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer beschikt over een brede dakkapel en veel bergruimte onder de schuine kap. In de inpandige ruime berging bevindt zich de wasmachineaansluiting, de warmtepomp (2020), cv-ketel (2015), de mechanische ventilatie-unit (2020) en de omvormer van de zonnepanelen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, 3e toilet (sanibroyeur) en inloopdouche. Bijzonderheden: • Royaal herenhuis (150 m2 woonoppervlak) met een zonnige tuin op het zuidwesten; • Zeer energiezuinig: woning is voorzien van energielabel Energielabel: A++ waarvoor vanaf 2024 aanvullende leenmogelijkheden gelden; • Voorzien van 15 zonnepanelen (2018/2020) en warmtepomp (2020); • Meterkast vernieuwd (2020) en voorzien van 3-fase aansluiting; • Pannendak woning in 2018/2020 geheel vervangen door bitumen; • Schuurdak (bitumen) vervangen in 2020; • Speelse split-level-indeling op de begane grond; • Keuken is in 2020 geheel vernieuwd; • De grote glaswand in de woonkamer is in 2020 geplaatst en voorzien van triple glas (HR+++); • Woning beschikt over 4 royale slaapkamers (voorheen vijf) en 2 badkamers; • Zonnige achtertuin met houten berging en achterom; • De gezellige binnenstad van IJsselstein is op loopafstand; • Kindvriendelijke omgeving met park, scholen en openbaar vervoer in de buurt; • Overdracht in overleg.