Maassingel 73404 KL IJsselsteinDe Rivieren

Een unieke woning met fraaie voorkant op een leuke locatie is per heden beschikbaar. Zicht aan de voorkant op een water waar in de winter heerlijk geschaatst wordt. Dichtbij diverse voorzieningen zoals de binnenstad van IJsselstein (5 minuten lopen)! Via de voordeur kom je in een zeer ruime hal die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de entree naar eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse eetkamer. Het geheel wordt onderbroken door een fraaie woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Achterin is de ruime woonkamer met uitzicht op de achtertuin gesitueerd. Een leuk speels effect is dat ook via de woonkamer de trapopgang is te bereiken. Onder de trap is een enorme trapkast aanwezig. De eerste verdieping heeft maar liefst drie slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en wasmachine- en drogeraansluitingen . In één van de slaapkamers is een handige inbouwkast aanwezig. De tweede verdieping is echt bij de woning getrokken door de vaste trap. Hierdoor is er een extra kamer gemaakt op deze verdieping waar je bijvoorbeeld de was kunt doen, een werkkamer kunt maken of wellicht een combinatie van voorgaande functies. Zo is er echt een volwaardige gezinswoning ontstaan. Hier zijn ook de ketel, de zonneboiler en de mechanische ventilatie geplaatst. De achtertuin is diep genoeg om veel zon te pakken. Hier kun je zeker genieten van de middag- en avondzon! De woning is gelegen op gunstige locatie binnen de populaire wijk Zenderwijk in de buurt ‘De Rivieren’. Binnen enkele minuten ben je in het historische centrum van IJsselstein, de diverse voorzieningen zoals de supermarkt en basisscholen zijn dichtbij. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid en de A2 is op korte afstand. Ook de sneltram en het busstation richting Nieuwegein/Utrecht bereikt u snel. Bijzonderheden: - circa 116 vierkante meter woonoppervlakte; - circa 117 vierkante meter perceel; - vier (slaap)kamers op de verdiepingen; - veel bergruimte in de woning; - strakke keuken; - zonnige achtertuin; - speels vormgegeven woning; - slimme meter en glasvezelkabel aanwezig; - energielabel A (volledig geïsoleerd, CV ketel uit 2017 en een werkende zonneboiler)! Bent u al op de hoogte van de wijzigingen betreffende de nieuwe NHG grens voor 2024? Extra aantrekkelijk voor koopstarters is dat de grens voor de vrijstelling betreffende de overdrachtsbelasting voor koopstarters omhoog gaat in 2024 naar euro 510.000,- Wij leggen u graag uit wat dit voor kan betekenen. Zien wij u snel ?