Dorpsstraat 264031 ME IngenIngen

UNIEKE WOONBOERDERIJ MET POTENTIE IN HET CHARMANTE INGEN! Altijd al in een woonboerderij willen wonen? Met veel ruimte in en om de woning? Voor hobby’s, dubbele bewoning, een groot gezin of een bedrijf aan huis biedt deze woning alle gelegenheid. De woning heeft een diepe achtertuin met mogelijkheid voor een eigen moestuin, het houden van kleinvee of wellicht een zwemvijver. Dit alles is mogelijk. Deze unieke woning is gelegen in het pittoreske dorp Ingen, gelegen aan de prachtige Nederrijn. Omringd door fruitboomgaarden en boomkwekerijen, biedt deze rustige locatie een toevluchtsoord met een landelijke charme. Hoewel Ingen een klein dorp is, heeft het een school en vindt u alle benodigde voorzieningen in de naburige dorpen. De woning werd gebouwd omstreeks 1819. In de loop der jaren heeft de woning verschillende functies gehad, waaronder een winkel, maar tot recent werd de woning dubbel bewoond. Door de indeling is de woning zeer geschikt hiervoor, eventueel ook in combinatie met mantelzorg. Op dit moment zijn er in de woning 2 woonkamers, 2 keukens, 6 slaap/werkkamers en 3 badkamers. De woning verkeert in een matige tot redelijke staat. Er is onderhoud nodig maar het is een ruime woning waar met enige aanpassingen goed gewoond kan worden. Natuurlijk zijn er ook volop mogelijkheden tot meer uitgebreide aanpassingen van de woning naar eigen wensen. Dit huis biedt enorm veel mogelijkheden voor een creatieve invulling! Kom kijken en ervaar de ruimte in deze bijzondere woning en tuin! WONEN & KOKEN Op dit moment zijn er in het object 2 min of meer gescheiden woningen gerealiseerd. De eerste woning bevindt zich aan de westelijke kant op de begane grond en heeft op de eerste verdieping toegang tot het achterste gedeelte van de woning. De tweede woning heeft op de begane grond het oostelijke deel in gebruik, het grootste stuk van de voormalige deel en op de eerste verdieping het voorste gedeelte. Er zijn 2 woonkamers en 2 keukens aanwezig. De woonkamers hebben een hoog plafond van meer dan 3 meter en er komt veel licht binnen dankzij de hoge ramen en de ligging op het zuiden. Beide woonkamers kijken uit op de straat aan de voorzijde en vanaf hier is ook de molen zichtbaar. De grote keuken van de woning aan de westelijke kant is in prima staat en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de kelder (26 m2 en 1.50 m hoog) die onder een gedeelte van het voorhuis is gelegen. Deze kant van het object heeft zijn entree aan de zijkant en via een tweede trap is er toegang tot een slaapkamer die is gelegen aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping. De woonkamer van de woning aan de oostelijke zijde heeft een open keuken die is voorzien van een recht aanrechtblok. Deze keuken biedt toegang tot de voormalige deel. Dit is een grote ruimte met plek voor bijvoorbeeld een tafeltennistafel of biljart. Een grote raampartij met openslaande deuren biedt goed uitzicht op de achtertuin. De huidige bewoners gebruiken deze deuren als entree maar de officiële entree van deze woning is aan de voorzijde van de woning. Hier leidt een trap in de hal naar de overloop in het voorste deel van de woning. WERKEN Wilt u werken vanuit huis? Deze woning biedt voldoende ruimte voor een ruim thuiskantoor of om een praktijkruimte in te richten voor het uitoefenen van uw beroep. De voormalige deel is zeer geschikt als atelier, hier komt goed licht naar binnen en het is er ruim. Ook is het goed denkbaar om in de tuin een kantoor/praktijkruimte of atelier te realiseren. SLAPEN & BADEN In de woning zijn maar liefst 6 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping, alle van verschillende groottes. In alle kamers is opbergruimte gecreëerd en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een slaapvide van waaruit toegang is tot een grote bergzolder. Op de begane grond zijn 3 volledig ingerichte badkamers aanwezig. De badkamer in de voormalige deel heeft een wasmachine aansluiting. De aanwezigheid van badkamers op de begane grond en de mogelijkheid om ook een slaapkamer in te richten maakt deze woning levensloopbestendig. Op de bovenverdieping zijn nog 2 toiletten aanwezig. BUITENLEVEN & OPBERGEN Voor mensen met groene vingers is er de diepe, ruime achtertuin waar u nog geheel zelf vorm aan kunt geven. Op dit moment zijn er 2 terrassen, omzoomd door gras en volwassen bomen en struiken. Achter in de tuin is een wei voor geiten en konijnen geweest en deze is nu ingericht als mountainbikeparcours. Dit grote gedeelte van de tuin leent zich ook uitstekend voor een moestuin. De mogelijkheden voor de tuin zijn onbegrensd. Naast de woning is de garage gesitueerd. Deze is deels van steen en deels hout en voorzien van elektra. Er is ruimte voor het stallen van een auto en daarnaast nog fietsen en tuinspullen. Achter de garage is een houten tuinhuis aanwezig voorzien van elektra. OMGEVING & VOORZIENINGEN De woning is gelegen in de kern van het dorp Ingen, op loopafstand van het pittoreske dorpsplein en de fraaie nog in gebruik zijnde molen met een winkel waar u terecht kunt voor meelproducten. Tijdens het voorjaar staan alle fruitbomen in bloei en in het najaar wordt er volop fruit geoogst. Een charmante regio waar u veel rust en gezelligheid vindt. In het nabijgelegen Lienden is een winkelcentrum met supermarkten, drogisterijen, bakker, etc. In Ingen zelf is een basisschool en kinderopvang. Middelbare scholen vindt u in Veenendaal, Kesteren en Tiel. De grotere plaatsen Tiel, Rhenen en Veenendaal hebben een ruimer assortiment aan voorzieningen en bevinden zich op circa 15 autominuten. Tevens ligt Ingen dichtbij uitvalswegen zoals de A15 en de A2 en dichtbij Tiel met culturele voorzieningen en een ziekenhuis. ENERGIE EN VERDUURZAMING De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De helft van de zolder is geïsoleerd. Zonnepanelen en collectoren zorgen voor het opwekken van energie. De woning beschikt over energielabel E. Verdere verduurzaming is wenselijk, verbeteringen zijn mogelijk in isolatie. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruim perceel met garage, oprit en diepe achtertuin; - 332 m2 woonoppervlak; - Grote kelder; - Zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, atelier, werken aan huis; - 11 Zonnepanelen (2013), zonneboiler (Solesta 2016, eigendom), dubbel glas en waterontkalker; Dit is uw kans om deze unieke woonboerderij in Ingen te ontdekken. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!