Marsweg 27215 LA JoppeVerspreide huizen Joppe

Landgoed “Mooiplaats” te Joppe Gelegen op meer dan 7 ha grond te midden van een boomgaard, bossen en weilanden. Prachtig gesitueerde woonboerderij met nieuw dak incl. dakkapellen, volledig gerenoveerd guesthouse, gerenoveerde kantoor-/werkruimte en als 3e bijgebouw een separate, nieuw gebouwde werkplaats, met aparte berging en grote open kapschuur. Zonnepanelen en energielabel B. Midden in de natuur, dichtbij de Gorsselse heide, maar ook dichtbij de dorpskern van Gorssel. Voor paardenliefhebbers een must om te komen kijken. Voor de volledige presentatie met meer foto's kijk op de site van de verkopend makelaar. ‘Nieuwe heren hangen nieuwe hekken’ Door verwerving van diverse aangrenzende percelen grond, het aanbrengen van houtopstanden en verdere beplanting, verkreeg Mooiplaats de status van zelfstandig landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928. Niet opengesteld voor het publiek, maar wel met de daarbij bijbehorende voordelen en verplichtingen. De boerderij met voormalige bakhuizen, kapschuur en werkplaats werd als geheel gerangschikt onder de Natuurschoonwet (“NSW”). Bijzonder is o.a. het rabatbos. Bovendien grenzend aan het aansluitende natuurgebied van landgoed “De Lange Oorden”. Kenmerkend is het Achterhoekse coulissenlandschap: halfopen, opgedeeld door heggen en houtwallen. De plek heette in het verleden al eens ‘Mooiplaats’. De huidige eigenaren - met deels Zuid-Afrikaanse roots – herstelden de naam in ere. Indeling woonboerderij Thuiskomen via de schitterende bossen van Joppe, verborgen aan het einde van een zandweg wacht dit betoverende NSW-landgoed op u. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid buiten op eigen terrein of in de (open) kapschuur. Door het toegangshek bereikt u via de mooi aangelegde tuin - met diverse terrassen - de imposante voordeur, die aan de zijkant van de woning is gesitueerd. Begane grond Entree, vanuit de hal toegang tot gastentoilet, woonkeuken en bijkeuken met cv (2018) en wasmachine-aansluiting. De royale keuken is een prettige en centrale plek in de woning: er is ruimte voor een lange tafel. De grote schouw. De zichtlijnen: een doorkijkje naar de boomgaard, de oprit met ijzeren toegangshek, de prachtig aangelegde tuin, het guesthouse en het atelier/de ’workshop’. De keuken is voorzien van vloertegels, inbouwapparatuur (2015), een anderhalve spoelbak met Quooker en er is een grote inloopkast. De keuken staat in verbinding met de living. De living heeft een nieuwe parketvloer. Er is een plek om te werken en te loungen (bijv. op de opkamer, waaronder de kelder). De royale zithoek bij de houtkachel (incl. oven) is sfeervol. Het uitzicht in de living is fenomenaal: uitkijkend over de achterzijde van uw landgoed, de tuin die naadloos overgaat in het aansluitende natuurgebied, met altijd wisselend zicht op de bosrand. Ditzelfde uitzicht heeft u ook vanuit uw bed in de naastgelegen master bedroom met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet en marmeren vloer. 1e verdieping Vanuit de keuken is de opgang naar de eerste verdieping. De trap komt uit op de overloop met daaraan gesitueerd 3 slaapkamers, een badkamer en een grote zolder/berging. Eén speelse slaapkamer met Velux dakraam ligt aan de achterzijde, de andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben een dakkapel en vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Er is een ruime zolder. Het dak is in 2020 is in zijn geheel vervangen, incl. 4 nieuwe Velux dakvensters en nieuwe zinken goten. De kap heeft een 20 cm dikke isolatielaag (RC-waarde van 6 m2 K/W) en aan de voorzijde zijn twee nieuwe dakkapellen geplaatst. Indeling bijgebouwen Wat dit object echt uniek maakt, zijn de voormalige bakhuisjes die in 2019 volledig zijn gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe daken: waarvan er één is verbouwd tot volwaardige guesthouse en de andere tot fantastische werkruimte. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis of extra logeerruimte voor familie en gasten. Guesthouse Links van de woning ligt het in stijl verbouwde vrijstaande guesthouse met eigen entree, eigen meterkast en (op de vliering) de eigen cv. Overal voorzien van vloerverwarming, met sfeervolle badkamer met inloopdouche, toilet en natuurstenen wastafel. Royale prettige hoge woonruimte met parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar terras en tuin. Werkruimte Aan de andere kant van de woning ligt de vrijstaande werkruimte: ideaal om te gebruiken als kantoor- of studeerplek of extra logeerruimte. Eigen entree, eigen meterkast en cv. Een grote ruimte, volledig open tot aan de nok, met parketvloer met vloerverwarming. Een grote vergadertafel in het midden, openslaande deuren naar het eigen terras en wederom het fenomenale uitzicht. Werkplaats/’workshop’ Tenslotte staat deze wat verder weg van het huis, die eveneens volledig werd geïsoleerd, vergroot en voorzien van houtkachel en openslaande deuren. De ‘workshop’ heeft 2 krachtstroom groepen. De werkplaats is multifunctioneel, door het isolatieniveau in combinatie met de openslaande deuren en de houtkachel – ook dienst doen als bijv. atelier. Kapschuur en berging Op de kapschuur van 8,38 m x 4,19 m liggen de 12 zonnepanelen. De kapschuur is voorzien van elektra en krachtstroom. Aan de kapschuur zit een gesloten berging. De tuin en percelen rondom het landgoed De tuin rondom de woning is fraai aangelegd. De betrokken percelen hebben deels agrarische bestemming, bos en wonen. De nieuw aangekochte percelen zijn omheind en er zijn waterpunten aangebracht. Volgens het bestemmingsplan is de functieaanduiding: specifieke vorm van recreatie – paardenbak - op een deel van perceel 4541 nog aanwezig. De ligging van dit bijzondere object biedt ongeëvenaarde rust en vrijheid, een geweldige ‘hideaway’ te midden van uw eigen bos en landerijen, maar toch dichtbij uitvalswegen (A1) en Gorssel. Vraagprijs: EUR 1.600.000 k.k. Aanvaarding: in overleg Van der Chijs makelaardij heeft deze tekst zorgvuldig opgesteld. Er kunnen hieraan echter geen rechten worden ontleend.