Roestenbergstraat 245171 JC KaatsheuvelLoonse Vaart

Zeer royale, karakteristieke en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met voortuin, aangebouwde berging en achtertuin op het zuidoosten met achterom. Deze fraaie woning is gelegen op korte afstand van het centrum en ideaal ten opzichte van de uitvalswegen. Bouwjaar: omstreeks 1925. Perceeloppervlakte: 213 m2. Woonoppervlakte: ca. 189 m2. Inhoud: ca. 764 m3. Indeling: Begane grond: Hal/ entree met meterkast en tegelvloer. Fraaie gang met trapopgang, toegang tot de kelder en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Ruime en uitgebouwde woonkamer met hoog plafond (3.60 meter!) PVC visgraat vloer, stucwerk wanden en plafond, gaskachel, erker met vaste bank, zijraam en openslaande tuindeuren. Open keuken met tegelvloer en modern keukenblok voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, fornuis met oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De losse Amerikaanse koelkast blijft achter. Bijkeuken met deur naar de tuin en wastafel. Aangebouwde berging met de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was apparatuur. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 met openslaande balkondeuren naar klein balkon. Slaapkamer 2 met dakkapel. Slaapkamer 3 met inbouwkast en balkondeuren naar het platte dak (potentie voor een dakterras). Ruime badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en douchecabine (2022). 2e Verdieping: Afgesloten trapopgang met kastenwand en vaste trap. Zolderkamer met dubbel dakraam, bergruimte, op maat vervaardigde kastenwand met de opstelling van de cv-combiketel (2017). Buiten: Keurig aangelegde voortuin. Compacte achtertuin met volledige privacy en voorzien van buitenkraantje en buitendouche. Achterom via de gedeelde inrit. Algemeen: * verkoop met bouwkundige keuring * energielabel E * de 14 zonnepanelen (2022) zijn gehuurd * grotendeels voorzien van dubbele beglazing * karakteristieke elementen zoals hoog plafond, trappenhuis met balustrade en paneeldeuren aanwezig