Aïda 168265 TG KampenDe Maten

In een werkelijk fantastische setting met fraai aangelegde tuin, vind je deze smaakvolle woning met vrijstaand gastenverblijf op een ruim perceel gelegen aan het water aan de rand van Kampen. De combinatie van kantoren aan huis, de grote kavel, de privacy en het gastenverblijf maken deze woning geweldig en uniek om in te wonen. Kenmerken: • Ruime woning met twee kantoorruimtes op begane grond (915m3) • Woning heeft vier slaapkamers en een kelder • Zeer royale kavel 1520m2 met prachtige tuin en veel parkeerruimte • Veranda op het zuidwesten • Bijna gehele kavel omringt door water • Handgemaakte keukens en bad- en toiletmeubelen • Bijgebouw met goedlopende Bed & Breakfast, een carport en een schuur (216m3) • Dicht bij station, winkels en uitvalsweg N50 De woning ligt aan de rand van de wijk De Maten en de nieuwbouwwijk Stationskwartier. Nog geen 12 minuten fietsen van het centrum Kampen en op 5 minuten lopen van het trein/ busstation en het nieuwe winkelcentrum van het Stationskwartier met onder andere een XXL Albert Heijn, een Aldi en een wereldrestaurant. In de omgeving zijn diverse sportvoorzieningen en op 10 minuten fietsafstand sta je in het nieuwe natuurgebied het Reevediep. Vanaf de woning is Zwolle met de auto binnen 15 minuten te bereizen. Met de trein ben je in 10 minuten in Zwolle, in precies 1 uur in Amsterdam Zuid en sta je binnen ruim 1 uur op Amsterdam Centraal. Woning De woning en het bijgebouw zijn onder architectuur gebouwd met natuurlijke materialen. Dit geeft de woning een authentiek uiterlijk. Hal Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree met ruime hal met toilet. In de hal kun je met de bordestrap naar boven en heb je de keuze om of naar het kantoor te gaan of naar het woongedeelte. Kantoor aan huis (2x) Het huis heeft twee kantoorruimtes, Het ruimste kantoor kan eventueel ook als slaapkamer op de begaande grond worden gebruikt. In het woongedeelte bevindt zich een tweede kleinere kantoorruimte die door middel van dichte houten schuifdeuren is af te sluiten. In beide kantoren zijn vaste kasten gevestigd. De centrale hal is prima te gebruiken om cliënten te ontvangen en om privé en zakelijk gescheiden te houden. Woonkamer De woonkamer is tuingericht en voorzien van een open haard en een houten vloer. De woonkamer kun je afsluiten met glazen schuifdeuren van de eetkamer. De woonkamer heeft een erker met uitzicht op het water en kijkt uit op de tuin. Keuken, eetkamer en kelder De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straat. De keuken is handgemaakt van hout en heeft een extra diep Belgisch hardstenen blad van 70 cm en extra diepe laden. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer en vanuit de keuken kun je de kelder bereiken. De kelder 5 x 2,50 is prefab gefabriceerd en daardoor waterdicht en kurkdroog. In de kelder staat een grote vrieskast die blijft staan. De eetkamer heeft veel ramen en kijkt uit over de tuin. Vanuit de eetkamer loop je zo naar buiten en kom je onder de ruim opgezette veranda. Bovenverdieping Vanuit de hal kun je via een houten bordestrap naar de bovenverdieping. Direct kom je op een lange ruime overloop waar alle deuren op uitkomen. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers waarvan een met een op maat gemaakte walk in closet en alle anderen met vaste inbouwkasten. Op de bovenverdieping is ook een apart toilet en een badkamer. Badkamer en apart toilet De, ruime badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, een vrijstaand bad en heeft een handgemaakt houten badkamermeubel met waskommen en voldoende bergruimte voor handdoeken. De vloer van de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vliering Over de gehele diepte van het hoofdgebouw is een vliering, die te bereiken is via een vlizotrap vanaf de overloop. In het midden van de vliering kun je rechtop staan. Veranda Grenzend aan de eetkamer bevindt zich een gezellige veranda. De veranda is gesitueerd op het zuidwesten waardoor je hier tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten. Tuin De architectonische ontworpen tuin door landschapsarchitect Goedegebuure maakt het wonen hier echt fantastisch. Er is voor de verharde gedeelten gekozen voor grind en oude waaltjes (dikformaat). De tuin heeft diverse terrassen die zowel in de zon als in de schaduw liggen, waarvan enkele aan het water. De tuin is in diverse vlakken met verschillende hoogtes verdeeld waardoor je op iedere plek weer een ander uitzicht hebt. Zonwering De woning heeft aan de oost-, zuid- en westzijde Louvre luiken die zomers voor de ramen kunnen worden gemonteerd. Bijgebouw (Het Buitenhuis) Het bijgebouw is een zelfstandig gebouw en hierin is naast de schuur en een carport het gastenverblijf/ B&B “Het Buitenhuis” gevestigd. Het bijgebouw heeft een eigen cv-installatie waarmee alle vertrekken verwarmd kunnen worden en is geheel geïsoleerd. Energiemeters voor gas en elektra zijn aanwezig. Het schuurgedeelte heeft openslaande deuren en een vaste trap naar een ruime klus zolder. Onder de carport kan een forse auto staan. Het Buitenhuis heeft een handgemaakte houten keuken en is voorzien van een vaatwasser, oven/ magnetron, kookplaat, afzuiging, Quooker en een koelkast. De badkamer heeft een toilet, een handgemaakte wastafel en een douche. De vloer heeft vloerverwarming en is evenals de achterwand van de douche van natuursteen. Het Buitenhuis is uitermate geschikt als gastenverblijf, als kangoeroewoning of als woning voor een kind. Momenteel verhuren we het als vakantiehuis via Booking.com en AirBNB. Voor de B&B is in 2017 een vergunning afgegeven door de gemeente Kampen. De eigenaar zal zelf de bezichtigingen verzorgen. Indien u een bezichtiging aanvraagt, dan zal hij zelf contact met u opnemen om een afspraak te maken.