Vloeddijk 758261 GE KampenBinnenstad Kampen

Royaal, statig te renoveren herenhuis (ca. 169 m²/661 m³) gelegen op een prachtige locatie aan de stadsgracht in de historische binnenstad van Kampen. Dit bijzondere object met aanzienlijke potentie is gelegen op een prachtige locatie aan de stadsgracht van Kampen. Het zeer royale herenhuis betreft een Rijksmonument met fraaie stijlkenmerken. Het object beschikt o.a. over een voorkamer voorzien van een schouw, achterkamer, gesloten keuken, 4 slaapkamers (meerdere mogelijk te maken), badkamer en een open zolderruimte. Tevens beschikt dit herenhuis over een aangename stadstuin die privacy biedt en omringd is door oude muren, die bedekt zijn met weelderig groen. Er is een achteruitgang aanwezig middels de naastgelegen Nauwe Morrensteeg. Indeling: Begane grond: Vestibule met toegang tot de royale hal voorzien van een authentieke tegelvloer. In de hal bevindt zich de imposante trapopgang naar de 1e verdieping met toegang tot de trap-/voorraadkast, kelder, toiletruimte, voorkamer, achterkamer en gesloten keuken. De voorkamer en achterkamer zijn gescheiden middels een pui. De voorkamer beschikt over een sfeervolle schouw, inbouwkasten en uitzicht over de geliefde stadsgracht. De achterkamer is voorzien van een tuindeur en prettig daglichtinval. In de gesloten keuken is een authentiek keukenblok en inbouwkast aanwezig. Hierachter bevindt zich een tussenhal met achteruitgang naar de Nauwe Morrensteeg en toegang naar de voormalige dienstwoning voorzien van schouw en luik naar vliering welke momenteel functioneert als berging. 1e Verdieping: Overloop voorzien van raam in de zijgevel en een tweetal inbouwkasten. De overloop biedt toegang tot de 3 royale (slaap)kamers, de badkamer en de toiletruimte. De aan de voorzijde gelegen slaapkamers zijn geschakeld en bieden toegang aan elkaar. De meest royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een schouw. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De badkamer is voorzien van een lavet, wastafel met spiegel en een inbouwkast. Deze ruimte biedt tevens middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. 2e Verdieping: Overloop voorzien van dakkapel met toegang naar een royale, open ruimte met zicht tot aan de nok. Deze ruimte is voorzien van meerdere dakramen en naar eigen behoefte in te delen. Momenteel is hier 1 slaapkamer gecreëerd. Het behoort tot de mogelijkheden om meerdere (slaap)kamers te realiseren. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 661 m³ Woonoppervlakte: circa 169 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Overige inpandige ruimte: circa 15 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers (meerdere mogelijk) Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 12995 Perceeloppervlakte 130 m² Bijzonderheden: • Royaal, statig te renoveren herenhuis • Gelegen aan de stadsgracht in de historische binnenstad van Kampen • Rijksmonument • Beschermd stadsgezicht • Gebouwd voor 1900 • C.V.-combiketel, merk: Nefit, bouwjaar: 2005 • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas • Authentieke keukenblok • Badkamer en toiletten van vroeger • Aangename stadstuin • Aangebouwde berging met vliering aanwezig • Clausule 'Verkoper is geen bewoner geweest' van toepassing • Clausule ‘As is, where is’ van toepassing • Clausule 'Voorbehoud goedkeuring kantonrechter' van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: IJsseloevers Notarissen Vraagprijs € 425.000,-- k.k.