Prins Frederikdreef 132224 AA Katwijk (ZH)Cleijn Duin

Uniek Woon-Werkhuis met garage, kantoorruimte en ruime woonvertrekken. Ben je op zoek naar de perfecte combinatie van wonen en werken? Dan is Prins Frederikdreef 13 mogelijk de ideale plek voor jou! Dit ruime en veelzijdige huis biedt niet alleen alle voorzieningen voor comfortabel wonen, maar ook een aparte kantoorruimte, een garage en een bijkeuken voor ultieme functionaliteit. Locatie. De ligging is zeer gunstig met uitzicht over park en de Oude Rijn. De woning ligt aan rand van woonwijk Cleijn Duijn, tussen Katwijk aan Zee en Katwijk aan den Rijn. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het strand liggen allen op korte afstand. Bovendien biedt de locatie uitstekende bereikbaarheid naar steden als Leiden en Den Haag. Begane Grond: De begane grond biedt een multifunctionele kantoorruimte, perfect voor ondernemers aan huis of bijvoorbeeld als speelkamer. De aangrenzende (inpandige) garage en bijkeuken, met opstelling voor wasmachine en droger, bieden voldoende opslagmogelijkheden en gemak voor het dagelijks leven. Eerste Verdieping: De eerste verdieping is het hart van het huis, met een open en moderne keuken die uitkijkt op de woonkamer. De keuken beschikt over inbouwapparatuur (inclusief 10L boiler 2022) en een gezellige bar. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen waardoor prachtig vrij en open uitzicht. Tweede en Derde Verdieping: Op de bovenste verdiepingen bevinden zich in totaal vier comfortabele slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De badkamer op de tweede verdieping beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. Buiten: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier kun je in alle privacy genieten van de zon. Via de achtertuin kun je de inpandige garage bereiken. De voortuin is ruime en biedt een royale entree voor de woning. Hier kun je van de ochtendzon genieten. Bijzonderheden: - Gunstige en centrale locatie. - Prachtig vrij uitzicht aan voorzijde. - De keuken is vernieuwd in 2013. - Alle kozijnen zijn vernieuwd in ca. 2014. - De gevels zijn geïsoleerd in 2020 en voorzien van HR++ isolatieparels. - Elektrische rolluiken aanwezig bij de slaapkamers. - Radiatoren benedenverdieping (bijkeuken, kantoorruimte en garage), eerste verdieping (woonkamer en keuken) en op de slaapverdieping (2e verdieping) zijn vernieuwd in 2013. - Complete dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd in 2015. - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021.