Omschrijving

Chique en ruimtelijk wonen! Deze uitgebouwde (2,40 m!) moderne tussenwoning met zonnige tuin op het westen, is gelegen in de prachtige nieuwe woonwijk 'de Kersenbuurt' in Kerkdriel-Noord. De straat is breed opgezet en voorzien van voldoende parkeerfaciliteit. De nabijgelegen groenstrook met speeleiland draagt bij aan een kinderrijke en kindvriendelijke omgeving. Deze nieuwbouwwoning uit 2019 is met de grootste zorg ingericht en perfect afgewerkt. Sublieme details zoals een mooie neutrale vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en moderne keuken met grote kastenwand. Ook is van de master bedroom een echte eyecatcher gemaakt! De woning is instapklaar, de optimale isolatie en de zonnepanelen (3 stuks) zorgen voor lage energiekosten. Alles klopt, hier voel je je direct thuis! Het dorp Kerkdriel heeft een levendig karakter met veel voorzieningen zoals een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Bij het watersportgebied 'de Zandmeren' kun je heerlijk recreëren. Daarnaast beschikt het dorp over verschillende sportverenigingen. De snelweg A2 tussen Eindhoven en Amsterdam is op 5 minuten rijafstand gelegen. Ook het bourgondische Den Bosch en de gezellige binnenstad van Zaltbommel zijn op korte afstand gelegen. Grootste pluspunten: + Energielabel A + Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer + Parkeerplaatsen voor de deur + Grote master bedroom + Onderhoudsvriendelijke tuin + Zolder optioneel in twee kamers deelbaar (twee radiatoren zijn al op de juiste plekken aanwezig) Begane grond Welkom in deze prachtige woning! Bij binnenkomst word je begroet door een sfeervolle entree, deze geeft toegang tot een half betegeld toilet in dezelfde stijl als de badkamer. De hal herbergt tevens de praktische garderobekast, de meterkast en de trap die leidt naar de eerste verdieping. De woning is voorzien van glasvezel voor snel en betrouwbaar internet. Maar laten we ons eerst richten op de begane grond. De vloer is voorzien van een stijlvol, neutraal laminaat, welke gemak in het onderhoud biedt. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een uitgebouwd zitgedeelte aan de achterzijde (meteen tijdens de bouw van de woning geplaatst) en biedt een gezellige ruimte om te ontspannen. Met een grote raampartij kijk je uit op de tuin en geniet je ook van veel natuurlijk licht. Praktisch gemak wordt gegeven door de aanwezigheid van een trappenkast, perfect voor het opbergen van al je spulletjes. De keuken van deze woning is een ware eyecatcher, gesitueerd aan de voorzijde met een fijn uitzicht op de straat en de groenstrook. De keuze voor een moderne rechte keuken met een matzwarte kastenwand biedt enorm veel opbergruimte en geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en een extra brede inductiekookplaat, om snel en efficiënt te koken of juist lekker uitgebreid te kokkerellen. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft twee goed doordachte slaapkamers. De master bedroom is een indrukwekkende ruimte van maar liefst 19 m². Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en een grote ingebouwde kastenwand. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens royaal met een oppervlakte van 10 m². Beide slaapkamers stralen comfort uit en bieden de perfecte ruimte voor een goede nachtrust. Aangrenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer, die een tijdloze uitstraling heeft dankzij het gebruik van neutrale basiskleuren. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafel met meubel. Deze functionele en smaakvolle badkamer zorgt voor een frisse start van de dag of een ontspannen afsluiting in de avond. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Momenteel is dit een open ruimte met onbegrensde mogelijkheden. Deze open indeling nodigt uit tot creativiteit, en de ruimte kan worden aangepast aan jouw specifieke behoeften en levensstijl. Misschien zie je hier wel jouw ideale hobbykamer of thuiswerkplek voor je. De aanwezigheid van een groot dakraam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor deze ruimte een fijne sfeer heeft. Het dakraam is voorzien van een verduisterend rolgordijn en plissé gordijn om het licht te reguleren. In de schuine kap is bergruimte aanwezig achter deurtjes. Ook zijn op deze verdieping de witgoedaansluitingen aanwezig. Het werkblad met kastruimte om het witgoed in te plaatsen zorgt voor gemak en functionaliteit. De realisatie van een derde én vierde slaapkamer behoort zeker tot de opties. Zie hiervoor de impressie plattegrond! Radiatoren zijn al op de twee optionele slaapkamers aanwezig. Buitenleven Achter de woning ligt de aangename en onderhoudsvriendelijke tuin, welke voorzien is van drainage en is omsloten door een hoogwaardige houten schutting. De tuin is ook te bereiken via een achterom. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je gedurende de mooie maanden genieten van de middag/avondzon. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek of een barbecue organiseert voor vrienden, deze tuin biedt de ideale setting. Een deel van de houten berging is omgetoverd tot overkapping wat een slimme toevoeging is en zorgt voor meer privacy. En zo heb je ook altijd een plekje in of juist uit de zon. Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. Toeristische aantrekkingskracht De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel. Werkgelegenheid In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd). Volop rust en ruimte De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Deze woning heeft het allemaal! Kom je kijken? We leiden je/jullie met veel plezier rond!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.551
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompact HRE combiketel. CW-klasse 5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL N 3611
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
25 m² (4,70 meter diep en 5,27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Foto's 50

  • Bekijk foto 1 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 2 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 3 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 4 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 5 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 6 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 7 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 8 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 9 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 10 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 11 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 12 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 13 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 14 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 15 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 16 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 17 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 18 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 19 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 20 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 21 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 22 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 23 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 24 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 25 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 26 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 27 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 28 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 29 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 30 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 31 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 32 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 33 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 34 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 35 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 36 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 37 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 38 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 39 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 40 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 41 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 42 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 43 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 44 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 45 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 46 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 47 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 48 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 49 van Octaviastraat 11
  • Bekijk foto 50 van Octaviastraat 11

© 2001-2024 funda