Tolweg 25331 RB KerkdrielKerkdriel

Aan een prachtig hofje op een aantrekkelijke en mooie locatie ligt deze ruime hoekwoning met een oprit voor drie auto's! Het interessante aan deze woning is het multifunctioneel bijgebouw. Een praktijk aan huis, chillroom voor de kids of het creëren van een kantoor behoort hier zeker tot de mogelijkheden. De woning dient op enkele plekken gemoderniseerd te worden, maar de locatie is fantastisch. Op enkele minuten lopen vindt je de slager en de bakker. De school en het kinderdagverblijf zijn ook om de hoek, evenals de tennis- & padelbanen en het voetbalveld. Het centrum is ook te voet te bereiken. Hier zijn enkele supermarkten, leuke winkeltjes en diverse horecagelegenheden. Kortom een fijn huis op een fantastische locatie! Begane grond Achter de voordeur van deze woning bevindt zich de entree. Hier is het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Ook is de woonkamer vanuit hier bereikbaar. Deze is lekker ruim en voorzien van grote raampartijen, waardoor er een aangenaam lichtinval is. Het zitgedeelte heeft een fraaie blik op de straat en aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor eetkamertafel. De halfopen keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er plaats voor een tafel en vanuit hier is er toegang naar de tuin. De begane grond heeft verder nog een trapkast voor de nodige opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich er twee waaronder de masterbedroom. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, tezamen met de badkamer. De badkamer heeft een mooie lichte kleurstelling met een douche, het tweede toilet, wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Momenteel is dit een open ruimte, echter is het creëren van een vierde slaapkamer hier zeker mogelijk. Verder hangt hier de CV ketel en is er een dakraam voor daglicht. Exterieur De woning heeft een fraaie, grote tuin. Er zijn mooie groene borders, een groot terras en er is een fijne berging. Er is veel privacy en altijd wel een plekje in de zon te vinden. Verder is het multifunctioneel bijgebouw achterin de tuin te vinden. Dit is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming en er is water aanwezig. Wil je een kantoor aan huis, een chillroom voor de kids of heb je een eigen praktijk, alles is hier mogelijk! Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!