Dr.Ariënsstraat 236467 BV KerkradeTerwinselen

In de kindvriendelijke woonwijk Terwinselen in Kerkrade, ligt deze goed onderhouden twee- onder een- kapwoning met ruime achter- en voortuin met grote garage (ca. 49 m2)en af te sluiten carport. Deze ruime garage is een unieke toevoeging aan de woning, geschikt voor klussers en hobbyisten. De woning wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer, een halfopen keuken, een badkamer(2022) en drie slaapkamers. Bergruimte/hobbyruimte op de zolder (vaste trap). Kortom een keurige gezinswoning en tevens ideaal voor de starters op de woningmarkt. Indeling Begane grond: Via de voortuin (met zijdelings een ruime oprit voorzien van carport en grote garage) leidt de oprit naar de voordeur van de woning. Entree/hal met meterkast, toiletruimte, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Onder de trap zit de deur naar de kelder. Ruime rechthoekige woonkamer (3.70/7.40). Naast de woonkamer is de halfopen keuken gesitueerd. De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken de toegang tot de ruime achtertuin met overdekt terras en zijingang naar de carport. Tuin: Een ruime achtertuin met groot overdekt terras 5.80/3.00, diverse borders met aanplant, een gazon, een grote garage/berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de berging. De badkamer (2022) is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en elektrische radiator. Op deze verdieping verder 3 slaapkamers, respectievelijk groot; 3.80/3.68, 1.99/2.99 en 3.73/2.50. Zolder: De pas geïsoleerde zolderverdieping heeft een nokhoogte van 2.15m. Hier hangt het HR cv combi toestel (Nefit, 2016, eigendom) en verder is deze ruimte goed bruikbaar als bergruimte en eventuele vierde slaapkamer/hobbykamer. Kelder: Ruime kelder 4.30/1.96 met voldoende opbergruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - de woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR beglazing, benedenverdieping voorzien van rolluiken - woonkamer is voorzien van parketvloer. - het HR cv combi toestel is eigendom en geplaatst in 2016. - Naast de woning bevindt zich een grote garage ca. 49m2 met eraan vast een afsluitbare carport. - Inhoud woning is 260m3, inclusief bijgebouwen 471m3. * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste)