Einderstraat 706461 ER KerkradeKerkrade-Centrum

In het centrum van Kerkrade op loopafstand van de markt en alle winkelvoorzieningen ruim Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met tuin en parkeerplaatsen op eigen terrein Souterrain: Provisiekelder ca. 4.50 x 4.12 Begane grond: Entree/hal met trap naar de verdieping en toegang tot de tuin. Zitkamer ca. 4.60 x 4.00. Eetkamer ca. 4.60 x 4.20. Keuken ca. 3.00 x 2.20 met moderne aanbouwkeuken v.v. gascomfort, afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is v.v. een laminaatvloer. Bijkeuken ca. 3.90 x 1.15 met aansluitpunt wasautomaat en een (huur) cv-combiketel 2023. Badkamer ca. 3.00 x 1.70 met inloopdouce, wastafelmeubel en toilet. Omsloten siertuin met overdekt zonneterras en zij-ingang. Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers ca. 4.56 x 4.15 en 4.56 x 4.05 beiden v.v. een laminaatvloer. Verdieping 2: Vaste trap naar een grote zolderverdieping met authentieke balken en mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapvertrekken. De zolder is geïsoleerd middels een unidek dak. Bijzonderheden: • In het centrum gelegen • Dubbel glas • Rolluiken • Sfeervol woonhuis op loopafstand van alle winkelvoorzieningen • Goede uitvalswegen • Energielabel E De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend