Jeneverbes 286467 HZ KerkradeTerwinselen

In Terwinselen mogen wij u deze zeer energiezuinige geschakelde tussenwoning met carport en dubbele oprit aanbieden. De woning is gelegen aan de Jeneverbes 28 te Kerkrade. Deze woning is gasloos, voorzien van 27 zonnepanelen, 3 lucht/lucht warmtepompen en 2 warmtepompboilers. De woning heeft het energielabel A++++. Door het energielabel is het mogelijk om tot €50.000,- meer te lenen, doordat jouw energiekosten zeer laag zullen zijn. De gevel van de woning is deels extra geïsoleerd, het dak is na-geïsoleerd en de kruipruimte is voorzien van isolatie. Deels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en deels kunststof kozijnen met HR++ glas. De achterzijde (zuiden) van de woning is voorzien van 15 zonnepanelen van 495 WP. De voorzijde (noorden) van de woning is voorzien van 12 zonnepanelen van 325 WP. Indeling: Begane grond: Middels hal/entree met meterkast (2019), trapopgang en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (2021) en toegang tot woonkamer. De woonkamer met open keuken is ca. 40m2 groot en voorzien van grote raampartijen en voldoende lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De open keuken (2019) is voorzien van een rechte opstelling met Whirlpool apparatuur, waaronder vaatwasser, inductiekookplaat, wandafzuigkap, combimagnetron en koelkast. Daarnaast is er een close-in boiler voor het warm water. In de open keuken is een 3,5kw Daikin Ururu Sarara warmtepomp aanwezig. (Deze warmtepomp is voorzien van een decentrale balansventilatie) Vanuit de open keuken is een trapkast bereikbaar met toegang tot kruipruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de geheel betegelde berging, deze is ca. 10m2 groot en voorzien van wasmachine/droger aansluiting. Vanuit de berging is er toegang tot de tuin/serre. De serre (2023) is ca. 12m2 groot, met dichte antracieten zijwand, overige wanden voorzien van sierpleister, glazen dak met elektrische zonwering en voorzien van een 3,5kw Daikin Perfera warmtepomp. 1e verdieping: Middels de overloop zijn 3 ruimte slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder bereikbaar. De slaapkamers zijn ca. 17m2, 12m2 en 11m2 en allen voorzien van laminaatvloer en Daikin Perfera warmtepomp. De geheel betegelde badkamer (2021) is ca. 6m2 groot en voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douche, dubbele wastafel met spiegelkast en zwevend toilet. De badkamer is voorzien van een 2,5 kw Daikin Aurora warmtepomp, elektrische vloerverwarming en een design infraroodpaneel. Zolder: Via de vaste trap is er toegang tot de overloop. Hier zijn 2 bergruimtes en toegang tot de 4e slaapkamer, ca. 9m2 en voorzien van een 3,5kw Daikin Perfera warmtepomp en 2 opbergruimtes met schuifdeuren. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van Velux dakramen met HR++ glas (2020). Bijzonderheden: - De woning is zeer energiezuinig! - De woning is voorzien van 27 zonnepanelen, 12 in 2019 en 15 in 2022, voorzien van 1x 1 fase omvormer voor voorzijde en 1x 3 fase omvormer voor achterzijde, beide Solaredge (2022) alle zonnepanelen zijn voorzien van optimizers. - De woning is uitstekend geïsoleerd. Zowel vloer, gevel en dak. - De woning is volledig voorzien van elektrische rolluiken, behalve voordeur. - De woning is voorzien van een hoge werkbladhoogte in de keuken en hoge toiletten. - De woning is voorzien van een domoticasysteem, waardoor warmtepompen, rolluiken en verlichting door middel van een app te bedienen is. (Homey Pro 2023) - De woning is voorzien van een 3 fase aansluiting in de meterkast, waardoor bijvoorbeeld een laadpaal snel aan te sluiten is. - De woning heeft een dubbele oprit. - De woning is geheel gerenoveerd. - De leidingen van de installaties zijn grotendeels uit het zicht weggewerkt, onder dakpannen. - Alle installaties zijn uitgevoerd door 1 bedrijf, welke in november 2023 de laatste keer onderhoud heeft uitgevoerd. Dit bedrijf bevindt zich in Gulpen en is op de hoogte van de hele woning. - Er bevindt zich een traplift in de woning, deze zal worden verwijderd bij verkoop. Eventueel bij interesse is overname mogelijk. - De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (2019), waarbij de afgezogen lucht word hergebruikt om het water te verwarmen. Nadat de warmte uit de lucht is gehaald word de koude lucht via het dak afgevoerd. - De gasaansluiting is door Enexis verwijderd. * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)