Kampstraat 1646466 BX KerkradeHeilust

Gelegen in Spekholzerheide (gemeente Kerkrade) bieden wij deze verrassend ruime tussengelegen woning (1925) aan. De woning is vanaf 2000 grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd en heeft energielabel B. Met ruim 170 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen met o.a. drie slaapkamers en grote badkamer, in combinatie met de riante kelder, zolder en dubbele garage (1 poort) achterom biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden. De diepe omsloten achtertuin is voorzien van een zwembad en achterom bereikbaar via de garage. Parkeren kan ook gratis aan de voorzijde van de woning. De woning is gelegen op loopafstand van de voorzieningen, waaronder het Carboonplein. Daarnaast is de woning centraal gelegen t.o.v. de uitvalswegen, waaronder de Euregioweg, Buitenring en snelwegen richting o.a. Heerlen, Aken en Eindhoven. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal/hal. Toegang tot de woonkamer die in het midden gesierd wordt door een open haard, die voor veel warmte en sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer gaat het vloeiend over naar de in 2007 gerealiseerde aanbouw (ca. 38 m²), waar de leefkeuken is gesitueerd en voorzien is van twee ruime dakkoepels/lichtstraten en als de woonkamer voorzien is van een gesealde grindvloer. De keuken heeft een groot kookeiland met barkrukken, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, vrijstaande koelkast (gaat mee). De achtertuin is vanuit de keuken via twee openslaande deuren (voorzien van hor) bereikbaar. Vanuit de bijkeuken/berging heeft men toegang tot de kelder. Deze is opgedeeld in twee ruimtes met in totaal ca. 21 m² gebruiksoppervlakte. Vanuit de woonkamer is er een deur met daarachter de trap richting 1e verdieping en toegang tot het toilet op begane grond (één van drie toiletten in totaal). 1e verdieping: Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Aangrenzend is de naastgelegen kamer en suite van ca. 9 m² en is in feite de perfecte walk in closet. Beide kamers zijn voorzien van een mooie houten vloer. Vanuit de en suite kamer/inloopkast heeft men toegang tot de speels vormgegeven badkamer van maar liefst 11 m². Voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde maar liefst 21 m² is! Deze is voor van een wastafel en een separate ruimte voor de CV-ketel (huur, 2022). De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² en heeft een eigen toilet (gedateerd) en geeft toegang tot de bergzolder. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en de meeste kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas en negen zonnepanelen (eigendom). Niet voor niets heeft dit huis dan ook een gunstig energielabel B. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin (grotendeels verhard) heeft een fraai zwembad (2,5 x 4 m) die verwarmd wordt door warmte/zonnecollectoren op het platte dak. Halverwege het terras is een heuse stenen buitenkeuken inclusief bbq. Ideaal voor de mooie zomeravonden met (groot) gezelschap. Helemaal achter door in de tuin heeft men toegang tot de garage (ca. 42 m²) die voorzien is van een elektrische poort en ruimte biedt aan tenminste twee auto's. Algemeen/bijzonderheden: - Zeer ruime (ca. 174 m²) , instapklare tussenwoning (1925); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van HR++ glas; - 9 zonnepanelen (eigendom 2021); - Cv-ketel (2022) gehuurd, € 40,95 p.m.; - Omsloten achtertuin mét zwembad; - Dubbele garage; - Energielabel B; - Veel faciliteiten op loop/fietsafstand; - In overleg aanvaardbaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.