Kokelestraat 716462 EN KerkradeBleijerheide

Vanwege de grote belangstelling zijn de kijkmomenten inmiddels volgepland. We zetten je graag op de wachtlijst, neem hiervoor gerust contact met ons op! Deze ruime eengezinswoning is gelegen in het stadsdeel "Bleijerheide en biedt enorm veel mogelijkheden om te moderniseren/verbouwen. Het geheel is gedateerd, eenvoudig uitgevoerd en toe aan een complete renovatie. Absoluut uniek is de perceeloppervlakte van maar liefst 899 m2. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten, wat betekent dat je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen, tuinieren of om te genieten van een gezellige barbecue met vrienden en familie. Het bouwjaar van deze woning is 1903, waardoor het een karakteristieke uitstraling heeft. Met een bewoonbare oppervlakte van 160 m2 is er genoeg ruimte voor een gezin om te genieten van alle gemakken van een ruime woning. Het energielabel van deze woning is G en de EPC-waarde is 512.79. Dit betekent dat er nog ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid: vanaf 2024 zijn er -onder voorwaarden- extra interessante hypotheekmogelijkheden om tot € 20.000 extra bij te lenen voor het uitvoeren van energiebesparende maatregelen. GLOBALE INDELING: Souterrain • Kelderruimte met verdiepingstrap (ca. 11,5 m2) • Provisiekelder (ca. 18 m2) Begane grond • Entree: hal met meterkast en verdiepingstrappen, afgewerkt met authentieke lambriseringen • Gezellige woonkamer (ca. 19 m2), voorzien van vloerbedekking. Een traditionele gashaard verzorgt hier de verwarming. • Eetkamer (ca. 12,5 m2), welke momenteel als slaapkamer is ingericht. • Gesloten leefkeuken (ca. 13,5 m2) voorzien van complete keukeninstallatie. Hier is tevens de geiser (eigendom) aanwezig t.b.v. de warmwatervoorziening in huis. • In de achteraanbouw bevindt zich de betegelde badkamer (ca. 7 m2), die voorzien is van douche, wastafel, toilet en gasgestookte gevelkachel. Via een buitendeur is er toegang tot het terras en de tuin. • Buitenberging I (ca. 6,5 m2) • Buitenberging II (ca. 5 m2) • Stenen berghok/voormalige hondenren (ca. 5 m2) • Terras op het Noordwesten en uitzonderlijk grote achtertuin (maar liefst 60 meter diep). Vanaf de Kokelestraat is het erf eveneens toegankelijk via een ijzeren poort. De ruimte naast het huis is ca. 3.40m breed en biedt dus voldoende mogelijkheden om bijvoorbeeld een parkeerplaats of garage op eigen terrein te realiseren (vergunningsplichtig!). Eerste verdieping • Overloop met verdiepingstrap • 3 slaapkamers (resp. ca. 19,5 m2, 13,5 m2 en 11,5 m2) ALGEMEEN • Er is geen centrale verwarming aanwezig in de woning. Op de verdiepingen is géén verwarmingsvoorziening aanwezig. • Starters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop • Woning is direct beschikbaar • Alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele mogelijkheden. • Ideale woning voor de klusser en tuinliefhebber!