Burgemeester H A van Steennisstraat 44041 VP KesterenVerspreide huizen Kesteren

Stel je eens voor: weelderig wonen in een voortreffelijk, smaakvol afgewerkt VRIJSTAAND HERENHUIS in de stijl van de jaren ‘30 met een verlengde GARAGE. Dit prachtige, energiezuinige HERENHUIS is gelegen op een idyllische locatie in de charmante wijk Casterhoven, in het Betuwse dorp Kesteren. In 2023 opgeleverd en volledig gasvrij, deze woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, airconditioning en biedt ongekend comfort en luxe. De woonkeuken is een waar meesterwerk, voorzien van alle denkbare voorzieningen. De badkamer zal een brede glimlach op je gezicht toveren dankzij de verbluffende afwerking. Dit huis heeft werkelijk alles: een schitterende uitstraling, een ideale locatie, smaakvolle hoogwaardige afwerking, een energielabel A en geen gasaansluiting! KENMERKEN Bouwjaar 2022 Inhoud 840 m³ Grondoppervlakte 424 m² Woonoppervlakte 227 m² Isolatievoorzieningen: vloer-, gevel- dakisolatie, HR++ glas Zonnepanelen: 8 zonnepanelen aanwezig Verwarming: warmtepomp (gasloos, lucht-/water wamrtepomp) Energielabel: A-label Tuinligging: zuid INDELING ALGEMEEN BEGANE GROND overdekte entree, ontvangsthal, meterkast, toilet, straatgerichte living, woonkeuken met sublieme keukeninrichting en openslaande deuren naar de tuin, binnendoor naar de garage. 1e VERDIEPING overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, separate toiletruimte, 4 ruime en praktische slaapkamers en een prachtige badkamer. 2e VERDIEPING middels vaste trap te bereiken royale zolderruimte met 2 dakramen, knieschotbergruimte en de mogelijkheid voor het realiseren van meerdere slaapkamers. ONTVANGSTHAL Middels de overdekte entree betreedt je de statige ontvangsthal met ruimte voor de garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast met de meters voor de nutsvoorzieningen, de groepenkast en separaat is er een waterontharder aanwezig. In de ontvangsthal is aanwezig een hoogwaardig afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje met meubel. LIVING Vanuit de ontvangsthal betreed je de L-vormige en sfeervolle living met fraaie raampartijen en gezellige zithoeken. Deze ruime en straatgerichte woonkamer is middels een moderne zwartstalen pui met openslaande deuren af te sluiten van de tuingerichte woonkeuken. KOKEN & RELAXEN Het hart van deze geweldige woning is de woonkeuken. Door de uitbouw vanuit de bouw is de woonkeuken echt een ruimte waar je heerlijk kunt vertoeven en lang kunt natafelen. Vanuit de woonkeuken betreed je middels openslaande deuren het heerlijke en zonnige terras op het zuiden. In de woonkeuken is een plaatje van een greeploze keukeninrichting aanwezig met een kookeiland voorzien van praktische korvenladen en een inductie kookplaat met down draft afzuiging in de kookplaat. De modern ingebouwde apparatenkast herbergt naast een servieskast een grill oven, een combi-oven, een extra grote koelkast en een ladendiepvries. Tegen de wand is een keukenopstelling gesitueerd met een spoelunit uitgerust met een kokendwaterkraan. De werkbladen van de keuken zijn voorzien van een strakke en moderne marmerlook afwerking. Alle inbouwapparatuur in deze keukeninrichting zijn van het bekende merk Siemens. Wat gerant staat voor topkwaliteit. De keuken is met zijn eetgedeelte daadwerkelijk een plaatje! GARAGE | BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken tref je aan de garage | bijkeuken. In deze ruimte, welke ook een toegang heeft naar de tuin en openslaande deuren naar de straat biedt de aansluitingen voor wassen en drogen, daarnaast is hier ook de opstelplaats voor de warmtepomp met warmwaterboiler. BIJZONDERHEDEN BEGANE GROND De begane grondvloer is afgewerkt met een schitterende houtlook PVC-vloer gelegd in visgraat motief met een zwarte bies afgewerkt met een extra hoge en sfeervolle vloerplint. Alle wanden en plafonds van de begane grond zijn mooi glad gestuct. Sfeervolle raampartijen met hoogwaardige raambekleding. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. SLAPEN & BADEREN Op de 1e verdieping is centraal aanwezig een mooie en lichte overloop met een trapopgang naar de 2e verdieping. Hier is ook geplaats een airconditioning voor de extra verkoeling op de 1e verdieping tijdens de warme zomerdagen. Vanaf de overloop heb je toegang de separate toiletruimte met wandcloset en een fonteintje met een meubel. 4 Riante en prachtige slaapkamers en de meesterlijk afgewerkte badkamer met een royaal ligbad, inloopdouche met dubbele regendouches (2 personen) modern badkamermeubel met fraaie waskommen. Kenmerkend voor deze badkamer zijn de in het oog springende luxe inbouwde kranen, het badkamermeubel met de geweldige ronde spiegel en het werkelijk prachtige vloer- en wandtegels. Echt werkelijk subliem! BIJZONDERHEDEN VERDIEPING De verdiepingsvloer is afgewerkt met een schitterende houtlook PVC-vloer gelegd in visgraat motief afgewerkt met een extra hoge vloerplint. Alle wanden en plafonds van de 1e verdieping zijn mooi glad gestuct. Sfeervolle raampartijen met hoogwaardige raambekleding. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en centraal op de overloop is een airconditioning aanwezig. Een badkamer zoals je ze maar zelden ziet! DE ZOLDERRUIMTE De zolderruimte betreft nu een grote open zolderruimte met verzorgde knieschotten met erachter bergruimte en twee grote dakramen. Indien gewenst is het heel eenvoudig om de zolderverdieping naar wens in te delen met 2 of 3 extra slaapkamers. De vloer van de zolderruimte is reeds afgewerkt met een hoogwaardige houtstructuur PVC-vloer, gelegd in een visgraat motief. TUIN Naast de woning is ruimte voldoende voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De achtertuin die is gesitueerd op het zuiden is reeds voorzien van een mooie natuurstenen terras. De finishing touch dient nog plaats te vinden, waardoor u de tuin nog naar eigen smaak kunt inrichten. LOCATIE Dit fantastische woonhuis geniet een prachtige locatie en ligging. De jonge woonwijk is aantrekkelijk voor bewoners van alle leeftijden. Wat opvalt, is de diversiteit van de inwoners. Casterhoven bevindt zich op een gunstige, centrale plek ten opzichte van het dorp, waar nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik zijn: het station, sportvelden, verenigingen, scholen en kerken. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen biedt de directe omgeving uitstekende mogelijkheden. Het uiterwaardenlandschap is werkelijk prachtig en leent zich uitstekend voor urenlang wandelplezier. Daarnaast liggen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in de nabijheid, wat het ideaal maakt voor fiets- en wandeltochten in deze mooie natuurlijke omgeving.