Bergastraat 117035 AT KilderKilder

Vrijstaand wonen op nog geen 10 minuten van Doetinchem in het mooie Kilder, in de nabijheid van het Bergherbos en Het Montferland. Dit vrijstaande woonhuis biedt de mogelijkheid om toekomstbestendig, gelijkvloers te wonen en in totaal zijn er vier slaapkamers waardoor de woning ook geschikt is voor een gezin. De in spouw gebouwde garage met berging biedt volop ruimte voor de fietsen, motor en om te gebruiken als hobbyruimte. De oprit, zonnepanelen, het HR++ glas, het lage gasverbruik en de tuin op het zuiden zijn pluspunten die van dit huis een droomhuis maken. Kilder is een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Het treinstation van Wehl bevindt zich op fietsafstand en in het dorp zijn een supermarkt, basisschool, voetbalclub en een huisarts. Het nabijgelegen Doetinchem heeft veel faciliteiten zoals een ziekenhuis, middelbaar onderwijs en uitgaansgelegenheden. Na 2 minuten is de oprit van de A18, richting Doetinchem en Arnhem, te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de staptegels loop je naar de overdekte entree van deze woning, die zich aan de rechterzijde bevindt. Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de tweede entree die de bewoners het meest gebruiken. De entree aan de rechterzijde staat in verbinding met de hal, waar de meterkast en de trapopgang met bergkast zijn. Hier zie je direct dat de woning smaakvol is gebouwd, met behoud van karakter. Aan de voorzijde is de gezellige, lichte woonkamer met grote ramen aan drie zijden. Doordat de vloer diagonaal is gelegd, lijkt de woonkamer nog groter. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte, beiden met uitzicht naar de tuin. Een schuifdeur met glas in lood verbindt de woonkamer met de eetkeuken, waar ruimte voor een eet-/ontbijttafel is. De donkergrijze hoekopstelling met granieten blad is voorzien van goede verlichting en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi magnetron. De keuken grenst aan de eerdergenoemde tweede entree met een brede inbouwkast, waarin de opstelling van de HR-ketel is. Aan de andere zijde zijn een bijkeuken, de toiletruimte met fonteintje en de badkamer. Ook kun je vanuit de tweede entree het zeer ruime, overdekte terras in de achtertuin bereiken. In de verwarmde bijkeuken met lichte tegelvloer is ruimte voor een vriezer, andere keukenapparatuur en de wasapparatuur. Dit is een onmisbare ruimte in huis, want je kunt hier veel spullen opbergen. Aan de bijkeuken grenst een berging, te bereiken vanuit de tuin. Verrassend is de badkamer met een grote lichtkoepel, insectenhor en comfortabele vloerverwarming. In de badkamer zie je een grote inloopdouche, een tweepersoons wastafel, hoge kast, wandradiator en een tweede toilet. Aansluitend is een tweepersoons slaapkamer, waardoor het mogelijk is om gelijkvloers te wonen. Hobbyisten opgelet! De in spouw gebouwde garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort heeft een oppervlakte van ca. 25 m² en de aansluitende berging met dubbele tuindeuren is circa 10.7 m² groot. Erg handig is de ruim 10 meter lange bergzolder, te bereiken vanuit de garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarmee de woning geschikt is voor een gezin en om vanuit huis te werken. De ruimte is optimaal benut, want in de schuinten van het dak zijn vaste kasten gemaakt. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, de slaapkamer aan de linkerzijde is ingericht als hobbyruimte. De grootste slaapkamer, met toegang tot het platte dak, bevindt zich aan de achterzijde. Exterieur: Dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden woonhuis wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met een diepe oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. In de voortuin zie je een beukenhaag en 5 leibomen, die straks weer mooi in blad staan. Blikvanger in de achtertuin is het grote, overdekte terras met sierbestrating en inbouwverlichting. Dankzij de overkapping kun je droog vanuit de woning naar de garage open. De rest van de achtertuin is ingedeeld met een gazon, enkele bomen, gevarieerde beplanting, een moestuin en een groenblijvende haag aan drie zijden. Voor zonliefhebbers is de ligging op het zuiden een groot voordeel. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas (m.u.v. 2 ramen, die zijn uitgevoerd met HR-glas); - Alle deuren van de woning zijn in 2020 voorzien van nieuwe sloten; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline Nxt CW5, december 2020); - Laag gasverbruik voor verwarming d.m.v. Honeywell Evohomesysteem (slimme, energiezuinige zoneregeling); - Vernieuwde meterkast; - 9 fullblack zonnepanelen van 400 Wp met een GoodWe omvormer, geplaatst in juni 2023; - Twee hordeuren en een hor in de lichtkoepel (badkamer); - Energielabel D