Havenweg 63286 BA KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Deze karakteristieke woning is dit jaar geheel gerenoveerd en volledig geïsoleerd, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven, zoals het fraaie glas in lood. De woning beschikt over een lichte woonkamer, sfeervolle keuken, 3 slaapkamers en moderne badkamer. De woning is rustig gelegen op een perceel eigen grond van 153m2. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en een fijne achtertuin met houten berging. Op loopafstand vindt u een supermarkt en het openbaar vervoer. Tevens zijn er diverse scholen in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Entree/hal met de meterkast, trapkast, toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De strak afgewerkte woonkamer is heerlijk licht en hier vallen de ramen met glas in lood direct op. De sfeervolle keuken is geplaatst in een L-opstelling en is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De vloer op de begane grond is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk. 1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een grootte van ca. 3.20m x 2.96. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.46m x 2.04. In deze kamer vindt u een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel. De 3e slaapkamer is mede door de grote dakkapel een fijne lichte ruimte geworden. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.83m x 1.66m. De moderne badkamer met dakkapel is fraai betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, vaste kast, douche en designradiator. Tuin: De oprit naast de woning is geheel betegeld en af te sluiten met een hek. De achtertuin beschikt over een houten berging en is afgewerkt met tegels en gras. Algemeen Bouwjaar 1900 Inhoud 252m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het glas in lood) De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Atag, bouwjaar: 2015). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning. Energielabel C Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook wordt er een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.