Kinkershof 46343 BN KlimmenKlimmen

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING KINKERSHOF 4 TE KLIMMEN Op een centrale woonlocatie aan een doodlopende verkeersluwe straat kunnen wij u deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning met berging, bergzolder en besloten onderhoudsarme achtertuin te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 289.000,-- k.k. Aanvaarding: per direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 1980 Perceeloppervlak: 153 m² Woonoppervlak: circa 95 m² Overig inpandige ruimte: circa 19 m² (bergzolder) Externe bergruimte: circa 5 m² (tuinberging) Inhoud: circa 406 m³ Energielabel: D (geldig tot 28-08-2025) TYPERING Deze hoekwoning is centraal gelegen in het kerkdorp Klimmen. De Kinkershof is een doodlopende verkeersluwe straat, waardoor de woning rustig is gelegen en daarmee ook uitermate kindvriendelijk. Klimmen (Limburgs: Klumme) was tot 1982 een zelfstandige gemeente welke is opgegaan in de huidige gemeente Voerendaal. De naam klinkt wellicht opvallend en is ook daadwerkelijk afgeleid van het werkwoord 'klimmen', omdat de woonplaats via diverse toegangswegen (waaronder de oude hoofdweg Valkenburg-Heerlen) te bereiken is door een heuvel te beklimmen. Zowel overdag als bij duisternis is de plaats door de hoge ligging en de 's avonds verlichte Remigiuskerk vanuit de hele streek te herkennen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt, bakker en slager), zijn gelegen in de kern van Klimmen. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Tevens bestaat er een regelmatige busverbinding richting Heerlen en Meerssen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en recent gemoderniseerd. Het huis is voorzien van spouw- en dakisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-/kiep, deels afsluitbaar) met dubbele HR-beglazing. De tuin is geheel besloten, bereikbaar vanuit de woonkamer, alsmede achterom bereikbaar. Kortom een instapklare woning die je van binnen gezien moet hebben! INDELING Parterre (NB: de gehele parterre is voorzien van een doorlopende laminaatvloer): Kleine hal (2,7 m²) met meterkast (automaten en aardlekschakelaar) en bergkast onder verdiepingstrap; woonkamer (33,1 m²) met laminaatvloer en aansluitend een half-open keuken (5,6 m²) (2020) met moderne luxe aanrechtcombinatie voorzien van een modern kunststof blad, inductie-kookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse kastjes en lades. Omsloten tuin (achterom bereikbaar) met halfsteens tuinberging (5,1 m²). 1e Verdieping: Overloop (4,8 m²) met aansluitend een drietal ruime slaapkamers (alle met laminaatvloer en één slaapkamer is voorzien van een rolluik): slaapkamer I (12,4 m²); slaapkamer II (12,2 m²); slaapkamer III (10,9 m²); tot plafond betegelde badkamer (4,2 m²) ligbad annex douche en vaste wastafel. 2e Verdieping: Middels schuiftrap bereikbare ruime (berg)zolder (19,1 m²) met tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta 2021/eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om hier een royale vierde slaapkamer te realiseren indien men de schuiftrap vervangt door een vaste trap. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en keurig onderhouden; - Ideaal voor starters; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer; - Doodlopende verkeersluwe straat; - Goede isolerende voorzieningen, waaronder geheel dubbele beglazing; - Geheel kunststof kozijnen; - Moderne keuken en badkamer; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;