Retersbekerweg 586343 PL KlimmenRetersbeek

GEZIEN DE VELE BELANGSTELLING PLANNEN WE OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN VOOR DEZE WONING! U KUNT UW INTERESSE AAN ONS KENBAAR MAKEN DOOR EEN E-MAIL TE STUREN MET UW GEGEVENS, DAN PLAATSEN WE U OP ONZE RESERVELIJST. Altijd al gedroomd van een landelijk gelegen woning op een riant perceel? Dan is dit uw unieke kans! Deze unieke karakteristieke woning met energielabel A en 23 zonnepanelen straalt luxe, comfort en duurzaamheid uit en is méér dan instapklaar. Een ruime woonkamer, eetkamer en keuken gaan naadloos in elkaar over. De grote open ruimte creëert een gevoel van warmte en gezelligheid mede door de imposante houtkachel, die het middelpunt vormt van de woonkamer. Vele ramen overspoelen de woonruimte met natuurlijk licht én bieden een adembenemend uitzicht op de tuin. Tevens is de woning door de 4 slaapkamers en 2 badkamers een échte gezinswoning te noemen. Om het landelijk wonen compleet te maken, beschikt de woning over een eigen huisweide, een boomgaard met hoogstamfruitbomen en een vijver. Algemeen: Bouwjaar: 1900 (grondig gerenoveerd in 2010) Inhoud: 1202 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 247 m² Perceeloppervlakte: 4350 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met extra verdeelkast en krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: hardhout Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie. HR++ glas Zonnepanelen: 23 stuks (eigendom) Installaties: Centrale verwarming: vloerverwarming en houtkachel Warm water voorziening: via CV ketel Indeling: • Begane grond De entree heeft toegang tot een tweetal gangen. De rechtergang (met meterkast) geeft toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als b.v. kantoor of speelkamer. Via de linkergang is er toegang tot de garderobenis, trap naar de bovenverdieping en het toilet. Het toilet die voorzien is van een urinoir, zwevend toilet, fonteintje en automatische ventilatie. Middels een glazendeur bereikt u de riante leefruimte. Deze is ingedeeld in zitkamer, eetkamer en open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een betonciré vloer met vloerverwarming, deze geeft een eigentijdse uitstraling en vormt een duurzame basis voor het interieur. De 6 meter hoge open kapconstructie met eikenhouten balken zorgt voor een imposant beeld. De zithoek bevindt zich aan de tuinkant van de woning, een grote glaspartij met openslaande tuindeuren zorgen voor optimaal tuincontact. Een houtkachel zorgt in de wintermaanden voor sfeer en warmte. Kijk je naar boven, dan heb je via een glaspartij zicht op de masterbedroom, in het dak bevinden zich 2 elektrisch bedienbare Veluxramen. Dit alles zorgt voor een optimale lichtinval in huis. De witte hoogglans keuken met kookeiland is voorzien van een hardstenen blad. De keuken beschikt over een 5-pits gastoestel met wokbrander en RVS wasemkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met keukenopstelling voorzien van wasbak en wasemkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote berging, hier bevindt zich de witgoedaansluiting en een tweede meterkast voorzien van krachtstroom. Een grote kastenwand zorgt voor voldoende opbergruimte. Een vaste trap geeft toegang tot een bergzolder. Tevens is er toegang tot de patio en de garage. De garage is extra groot en gedeeltelijk in gebruik als werkplaats. Dubbele houten deuren geven toegang tot de tuin. • 1e verdieping Een houten trap met RVS leuning geeft toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de kleedkamer en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer met betonciré vloer en vloerverwarming is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. 3 trapjes begeleiden u naar de masterbedroom. Deze kamer bevindt zich in de dakschuining voorzien van 2 elektrisch bedienbare Veluxramen. Een glaspartij geeft zicht op de woonkamer. De kamer biedt ruimte aan een slaapgedeelte en een kantoorgedeelte. • 2e verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken, waar een grote slaapkamer met eigen badkamer is gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Bijgebouwen: Buitenberging met bergzolder grenzend aan een stal voor de dieren. Tevens een open stal die nu dient als tractor stalling en een caravanstalling. Op diverse plaatsen is er houtopslag gemaakt. Tuin: Het terras met overkapping is voorzien van een lichtstraat en biedt zicht op de prachtig aangelegde tuin. Hier is tevens een buitenkeuken en vijver van cortenstaal gesitueerd. De tuin is mooi in balans door een mix van groen en onderhoudsvrije (gebakken) bestrating, een 75 jaar oude walnotenboom neemt hier een prominente plek in. Via de bestrating wordt u naar het tweede overdekte terras geleid. Achter dit terras bevindt zich een inrit naar de huisweide. De huisweide, voorzien van boomgaard met hoogstam fruitbomen is op dit moment het domein van o.a. een pony, schaapjes en alpaca's. Tevens bevinden zich hier de groentetuin met tuinkas. Achter het hek bevindt zich een tweede weide met vijver voorzien van Azobe beschoeiing en Ardenner Grès steenstapeling, fruitbomen, knotwilgen en een treurwilg. De vijver heeft een overloop naar de achtergelegen Retersbeek. De weide is omringd door een meidoornhaag en heeft vrij uitzicht, een prachtige plek om tot rust te komen. Ligging: Retersbeek is een buurtschap van Klimmen in de gemeente Voerendaal. De ongeveer 70 boerderijen en huizen liggen in een lintbebouwing langs de weg van Klimmen naar Ten Esschen. Vanuit de woning zijn de uitvalswegen naar o.a. Heerlen - Sittard (A76) en Maastricht (A79) binnen 5 tot 10 rijminuten te bereiken. Voor de dagelijkse voorzieningen kunnen de inwoners van Retersbeek terecht in het naastgelegen kerkdorp Klimmen of Voerendaal. De natuurliefhebber kan ook zijn hart ophalen in het landschap dat rondom de woning en Retersbeek gelegen is. Een wandeltocht kan vanuit de eigen achtertuin gestart worden. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie M, nummer 73, ter grootte van 4350 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.