Haverterstraat 39-A6104 AN KoningsboschKoningsbosch

**VRIJSTAAND EN LANDELIJK WONEN** **GROOT PERCEEL MET EEN BIJNA 100 METER DIEPE TUIN** **DEGELIJKE BOUW EN NETJES ONDERHOUDEN** **GROTE GARAGE ONDER DE WONING** Ruim, goed gebouwd, mooi gelegen en met een fantastisch ruim perceel. Ideaal voor ruimtezoekers die wellicht bijvoorbeeld wat kleinvee, een zwembad of een sier- of speeltuin willen creëren. Aan Haverterstraat 39a is heel veel mogelijk! De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar verdient op punten een frisse wind. Ook inpandig biedt de woning veel mogelijkheden qua indeling en gebruik, mede door de gehele onderkeldering, met een royale garage onder de woning en de grote zolderverdieping. De vriendelijke en rustige omgeving zal zeker aanspreken, vanuit de straat kun je zo de omliggende bossen en velden inlopen. Voorzieningen zijn dichtbij te vinden in de diverse nabije Duitse winkelcentra en natuurlijk in Pey-Echt en in Brunssum. Bovendien zit je snel op uitvalswegen richting Born/ Maastricht, Roermond en Duitsland. Wie gaat de nieuwe eigenaar worden van deze veelzijdige woning? INDELING SOUTERRAIN -> De woning is geheel onderkelderd -- Grote inpandige garage (ca. 7,80 m x 3,75 m) met een kantelpoort en een keukenblok, met een auto toegankelijk via de achterzijde -- praktische was- en provisieruimte (ca. 4,05 m x 3,25 m) -- CV-ruimte/ berging (CV-ketel: Intergas HR uit 2020, gehuurd bij Volta) -- BEGANE GROND -- Royale entree met toilet en meterkast (6 groepen) -- L-vormige woonkamer (ca. 7,75 m x 7,10/ 3,85 m) met een fijne lichtinval en een eiken parketvloer -- portaal met toegang tot de carport en oprit -- keuken (in de aanbouw, ca. 3,10 m x 2,95 m) met een nette keukenopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, een oven een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser -- EERSTE VERDIEPING -- Drie ruime slaapkamers -- ouderslaapkamer met een formaat van 4,35 m x 3,85 m, voorzijde en met een balkon -- twee overige slaapkamers van beiden 11 m² (ca. 3,95 m x 2,85 m en 2,35 m x 3,20 m, met een muurkast) -- functionele en nette badkamer, uitgevoerd met een ligbad, een wastafel en een toilet -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap -- nokhoogte ca. 2,40 m -- betonnen dek -- eventueel is hier door het plaatsen van een vaste trap extra woonruimte te creëren -- na geïsoleerde kap -- BUITENOM -- Bijna 100 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuid-/ zuidoosten en dus met een uitstekende bezonning -- veel privacy en veel mogelijkheden qua inrichting -- oprit aan de voorzijde en een achterom mogelijkheid rechts van de woning -- zeer royale carport met een grootte van ca. 12,75 m x 4,25/ 2,85 m -- inrit garage achter de woning -- GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.