P.J.C.Gabriëlgaarde 51241 AJ KortenhoefRade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

In zeer rustig en kindvriendelijk straatje gelegen drive-in woning met zonnige tuin op het zuidoosten. Dit royale woonhuis is uitstekend onderhouden en leent zich zeer goed voor kantoor of praktijk aan huis door de ruime gebruiksmogelijkheden die dit type woonhuis te bieden heeft. Indeling: Begane grond: entree, royale hal, toilet met hangend closet en fontein, meterkast, trapkast, inpandige garage, werk-/studeerkamer met loopdeur naar de tuin, bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger met loopdeur naar de tuin. De tuin is op het zuidoosten gesitueerd en beschikt over een ruim terras met gesloten overkapping voorzien van verlichting en heaters en ruime schuur, tuinverlichting, zonnescherm en een buitenkraan. 1e verdieping: royale woonkamer met open haard, natuurstenen vloer, balkon, open moderne keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat (5 zones), afzuigkap, combi- magnetron oven en apothekerskast. De keuken is in 2012 geheel vernieuwd. 2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, inbouwkast, 3 slaapkamers, badkamer met groot dakkapel en voorzien van whirlpool, aparte douche, wastafel en hangtoilet. Alle ramen zijn voorzien van screens. 3e verdieping: via vlizotrap bereikbare sta hoge zolder met opstelling cv-ketel type Nefit. AFWERKING EN INSTALLATIES. - Deze flinke drive in woning is geheel voorzien dubbel glas. - Voorzien van wand- en dakisolatie. - Nefit combi-installatie. Bouwjaar 2012 - Recent geschilderd aan de buitenzijde april 2023 - Inpandige garage - Moderne meteropstelling voorzien van voldoende groepen en aardlekbeveiliging. - Zonneschermen voor- en achter. - Berging bereikbaar via achterom. - Alarm- en brandmelders - Camera’s met mogelijkheid tot opnemen. LIGGING: - Zonovergoten tuin, achterburen liggen ver weg. - Doorkijk tussen twee rijen woningen. - Zicht op bruggetje en Singel - Jumbo en Albert Heijn in het gezellige winkelcentrum “de Meenthof” op loopafstand - Twee basisscholen (400m) - Nabij wandelgebieden van natuurmomenten en Gooisch Natuurreservaat. - Recreatieplassen van Kortenhoef en Loosdrecht op fietsafstand. - Snelwegen naar Amsterdam, Schiphol, Amersfoort en Utrecht binnen 15 autominuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1977. - WOZ-waarde per 01-01-2022 € 468.000 - Energielabel D. Dit label is geldig tot 02-06-2032 - Bouwkundig rapport beschikbaar, om u van de juiste informatie te voorzien. Het staat u vrij om zelf ook een bouwkundig rapport op te laten maken. BUITENRUIMTE: - Ruim perceel van 1.56 are - Goed op de kavel gesitueerd. Waardoor een diepe achtertuin. - Ruimte voor een auto in de inpandige garage en twee parkeerplaatsen voor de deur. - onderhoudsvriendelijke tuin. - Outdoor living (elektrisch verwarmd) - Extra berging houten berging. Te bereiken via de achterzijde en via de tuin. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 150m²; exclusief inpandige garage. - Overige inpandige ruimte: 23m²; Garage en wasruimte - Externe bergruimte: 22m² (berging en outdoor living) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bouwtechnisch rapport voor eigen gebruik verkoper. Ter inzage. Mocht u interesse in deze fraaie woning hebben, dan kan u een afspraak maken met Rob van Ee, die zal ruimschoots de tijd nemen om samen met u de woning te bezichtigen.