Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING MET 173 M² AAN WOONOPPERVLAKTE EN EEN HEERLIJKE TUIN GERENOVEERD, GEMODERNISEERD EN GEÏSOLEERD Dit charmante jaren '30 huis, ligt aan de rand van Krimpen aan de Lek. Het huis heeft onlangs een flinke renovatie ondergaan, waarbij zorgvuldig is omgegaan met de originele kenmerken. Met een riante woonoppervlakte van 173 m² biedt dit huis een ruimtelijk gevoel en diverse mogelijkheden voor de indeling, zoals een salon aan huis of een apart gedeelte voor studerende kinderen. Het huis beschikt o.a. over drie slaapkamers met de mogelijkheid om meerdere extra kamers te creëren, een prachtige keuken, een moderne badkamer (vernieuwd in 2021), airconditioning en dak-/ en muurisolatie voor extra comfort. FIJNE TUIN EN WOONOMGEVING De achtertuin, royaal opgezet en op het zuidwesten gelegen, is speels ingedeeld met diverse terrassen. Hier vind je ontspanning in een houtgestookte hottub, een handige berging, een buitenkamer, een vijver, een overdekt terras en zelfs een speeltuin. De woning is strategisch gelegen aan een schilderachtige dijk, met uitzicht over de rustige polders aan de ene kant en de Lek aan de andere kant. Het centrum van Krimpen aan de Lek, met voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, en een vernieuwd centrum, ligt op korte afstand. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Crimpenerhout natuurgebied waarderen, met uitnodigende wandel- en fietsroutes en een speelpolder voor avontuurlijke kinderen. Rotterdam en Gouda zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ongeveer 30 minuten per auto, terwijl de bushalte op loopafstand is. INDELING BEGANE GROND (DIJKNIVEAU) Hal met modern toilet, meterkast, trapkast en toegang tot de riante woonkamer. Hier vind je een gezellig leef- en eetgedeelte, grenzend aan de aangebouwde (2015) woonkeuken. In de keuken kook je op een prachtig 5-pits Borretti fornuis met dubbele oven, afgewerkt met een stijlvol betonlook aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, afzuigkap en koel-/combinatie. Via openslaande deuren bereik je de veranda en tuin, een heerlijke plek om in alle rust met een kopje koffie of glas wijn in de zon te zitten. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je de moderne badkamer (2021), voorzien van een 2e toilet, inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde is 12 M² groot en heeft een speelse indeling met een vide die in te delen is als slaapruimte, speelruimte of bergruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een vide en kan indien gewenst worden opgedeeld in twee kamers. SOUTERRAIN Bij het ruime onderhuis, ingedeeld in 5 kamers, zijn de mogelijkheden enorm. Met drie kamers die vanuit de tuin bereikbaar zijn, een royale hal, mechanische ventilatie, een keukenblok en een aparte wasruimte is het volledig naar wens in te delen. Hier kunnen bijvoorbeeld extra slaapkamers gecreëerd worden of kan het worden ingericht als een kantoor aan huis. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 173 M²; - Bouwjaar 1906; - Voorzien van authentieke details,; - Tuin van circa 100 M², gelegen op het zuidwesten; - 3 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van 3 extra slaapkamers); - Voorzien van een houtkachel, die aangesloten is op de CV-ketel; - Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. van één raam); - Het huis is in 2015 uitgebouwd, waardoor er woonkeuken is gecreëerd; - Gedeeltelijke voorzien van dak- en muurisolatie. - De temperatuur kan in alle kamers apart gereguleerd worden; - Water-/ gasleidingen en elektra vernieuwd; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2015); - Platte dak uitbouw in 2021 vernieuwd; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.457
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
202 m²
Inhoud
629 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRIMPEN AAN DE LEK A 6446
Kadastrale kaart
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
86 m² (6,79 meter diep en 12,60 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Foto's 57

  • Bekijk foto 1 van Middelland 13
  • Bekijk foto 2 van Middelland 13
  • Bekijk foto 3 van Middelland 13
  • Bekijk foto 4 van Middelland 13
  • Bekijk foto 5 van Middelland 13
  • Bekijk foto 6 van Middelland 13
  • Bekijk foto 7 van Middelland 13
  • Bekijk foto 8 van Middelland 13
  • Bekijk foto 9 van Middelland 13
  • Bekijk foto 10 van Middelland 13
  • Bekijk foto 11 van Middelland 13
  • Bekijk foto 12 van Middelland 13
  • Bekijk foto 13 van Middelland 13
  • Bekijk foto 14 van Middelland 13
  • Bekijk foto 15 van Middelland 13
  • Bekijk foto 16 van Middelland 13
  • Bekijk foto 17 van Middelland 13
  • Bekijk foto 18 van Middelland 13
  • Bekijk foto 19 van Middelland 13
  • Bekijk foto 20 van Middelland 13
  • Bekijk foto 21 van Middelland 13
  • Bekijk foto 22 van Middelland 13
  • Bekijk foto 23 van Middelland 13
  • Bekijk foto 24 van Middelland 13
  • Bekijk foto 25 van Middelland 13
  • Bekijk foto 26 van Middelland 13
  • Bekijk foto 27 van Middelland 13
  • Bekijk foto 28 van Middelland 13
  • Bekijk foto 29 van Middelland 13
  • Bekijk foto 30 van Middelland 13
  • Bekijk foto 31 van Middelland 13
  • Bekijk foto 32 van Middelland 13
  • Bekijk foto 33 van Middelland 13
  • Bekijk foto 34 van Middelland 13
  • Bekijk foto 35 van Middelland 13
  • Bekijk foto 36 van Middelland 13
  • Bekijk foto 37 van Middelland 13
  • Bekijk foto 38 van Middelland 13
  • Bekijk foto 39 van Middelland 13
  • Bekijk foto 40 van Middelland 13
  • Bekijk foto 41 van Middelland 13
  • Bekijk foto 42 van Middelland 13
  • Bekijk foto 43 van Middelland 13
  • Bekijk foto 44 van Middelland 13
  • Bekijk foto 45 van Middelland 13
  • Bekijk foto 46 van Middelland 13
  • Bekijk foto 47 van Middelland 13
  • Bekijk foto 48 van Middelland 13
  • Bekijk foto 49 van Middelland 13
  • Bekijk foto 50 van Middelland 13
  • Bekijk foto 51 van Middelland 13
  • Bekijk foto 52 van Middelland 13
  • Bekijk foto 53 van Middelland 13
  • Bekijk foto 54 van Middelland 13
  • Bekijk foto 55 van Middelland 13
  • Bekijk foto 56 van Middelland 13
  • Bekijk foto 57 van Middelland 13

© 2001-2024 funda