Lijsterbes 12925 CH Krimpen aan den IJsselLangeland

RUIME GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN VERZORGDE TUIN. VERKOPER AAN HET WOORD "Als eerste bewoners nemen we na 50 jaar afscheid van deze fijne lichte ruime woning. Het is en was een heerlijk ruim huis met opgroeiende kinderen en een fijne buurt. Wij koesteren de mooie herinneringen." WAT EEN RUIMTE Door de grote raampartijen is het huis heerlijk licht, en biedt heel veel ruimte! De tuingerichte woonkamer is groot en kan op diverse manieren ingedeeld worden. De half open keuken is netjes en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Op de verdiepingen zijn 4 zeer ruime slaapkamers te vinden (5 mogelijk) alsook een grote badkamer. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig in dit huis. Kortom, een zee aan ruimte en mogelijkheden! LEUKE LIGGING EN VERZORGDE TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is goed verzorgd. Het huis is bereikbaar via de achterom en ook is de tuin voorzien van een stenen berging met elektra voor extra opbergruimte. De dakbedekking van de berging is recentelijk nog vernieuwd. Het is heerlijke toeven in deze beschutte en groene tuin! Daarnaast ligt de woning in een kindvriendelijke en groene woonwijk aan de rand van Krimpen aan den IJssel. Alle openbare voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en speelplaatsen vind je in de nabije omgeving. Ook natuurgebied Krimpenerhout, met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan, vind je in letterlijk om de hoek. Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim met aan de voorzijde de half open keuken en aan de achterzijde het zit- en eetgedeelte. De begane grond is voorzien van een parketvloer en geeft toegang tot de tuin met berging. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop welke toegang biedt aan 3 ruime slaapkamers en grote inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping tref je wederom een overloop en daarnaast een grote zolderkamer met dakkapel en een separate hobby- en wasruimte waar ook de CV-ketel is gesitueerd. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1974 - Energielabel C - Spouwmuur kopgevel geïsoleerd - Ruime en lichte woonkamer - 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk) - CV-ketel Nefit uit 2009 - Zonnige tuin - Centrale ligging - Groene en kindvriendelijke woonwijk - Natuurgebied Krimpenerhout om de hoek - Voorzieningen in de nabije omgeving OPLEVERING: in overleg, voorkeur voor rond 1 december 2024. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”