Molenstraat 1414756 BD KruislandKruisland

Op een mooie locatie aan de rand van Kruisland gelegen, een vrijstaande woning met eigen oprit, kantoorruimte en houten berging. De woning is gelegen op een perceel van 580m² en heeft een woonoppervlakte van circa 123m². De gezellige dorpskern van Kruisland is op loopafstand van de woning gelegen en biedt een kleinschalig aanbod aan voorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt, enkele horecagelegenheden en sportverenigingen. Uitvalswegen richting onder andere Roosendaal, Bergen op Zoom en de Randstad zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De woning dateert van 1990, maar is door de jaren heen gemoderniseerd en verbouwd. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen grond aanwezig voor 2 auto's en deze is deels overkapt. De voormalige garage, nu in gebruik als kantoor, zou ook ingericht kunnen worden als slaapkamer. Hierdoor leent deze woning zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing en daarbij grotendeels (achter- en linkerkant) voorzien van elektrische rolluiken. De gehele buitenzijde is recentelijk (2022) geschilderd en de woning beschikt over een energielabel B. Het platdak van het kantoor en de bijkeuken is in 2022 vervangen. Verwarming, alsmede de warmwatervoorziening geschiedt middels een HR-combi ketel. Daarbij is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Perceeloppervlakte: 580m² (incl. het stuk straat naast de woning) Woonoppervlakte: circa 123m² Indeling: Begane grond Hal / entree met tegelvloer en metselwerk wanden. Links een volledig betegeld toilet met handwasbakje, daarnaast de meterkast en ook de trapopgang naar de verdieping bevindt zich in de hal. Een woonkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Het betreft een fijne lichte ruimte door de meerdere raampartijen in de kamer. De houtkachel zorgt voor een extra knus gevoel. Aan de achterzijde van de kamer is de eethoek gecreëerd met een mooi uitzicht op de tuin. De tuin is te betreden door middel van een schuifpui. De dichte keuken in L-opstelling heeft dezelfde doorlopende laminaatvloer als in de woonkamer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De keuken is van alle gemakken voorzien met een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Daarnaast is er een kleine elektrische boiler aanwezig, waardoor je snel warm water hebt. Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte (voorm. garage) te bereiken, dit kan overigens ook direct vanuit de hal. Deze ruimte, nu in gebruik als kantoor, heeft tapijttegels op de vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met daarin een lichtstraat. Deze ruimte kan uiteraard meerdere functies dienen. Het biedt bijvoorbeeld ook de mogelijkheid om een (extra) slaapkamer op de begane grond te creëren. Aansluitend nog een grotendeels betegelde bijkeuken met wasbak en de wasmachine-aansluiting. Hier zou bijvoorbeeld ook een badkamer van gemaakt kunnen worden. Kortom, een woning met veel gebruiksmogelijkheden! De hal, woonkamer, toilet en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Verdieping Een overloop met drie slaapkamers en een badkamer. Direct links bevindt zich de badkamer (dateert van eind 2016). Deze is volledig betegeld en heeft een stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met badkamermeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 10m² en is voorzien van een kurkvloer, stucwerk wanden en platenplafond. De slaapkamer links gesitueerd aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 12,5m² en heeft een kurkvloer, stucwerk wanden en platenplafond. De kamer heeft een inbouw kledingkast met spiegelwand. De slaapkamer rechts heeft een oppervlakte van circa 9m² eveneens een kurkvloer, stucwerk wanden en een platenplafond. Daarbij bevindt zich in deze kamer de vaste trap naar zolder. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik. Zolder Middels een vaste trap te bereiken open zolderruimte. Op de zolder is de C.V.-ketel (bj. 2023) gesitueerd. Tuin De fraai aangelegde tuin bevindt zich zowel aan de voor-, zij- als achterkant van de woning. De voor- en zijtuin zijn mooi aangelegd en bestaat uit volwassen bomen en beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dus gegarandeerd veel zonuren! De achtertuin is eveneens fraai aangelegd en bestaat uit een betegeld terras, gazon, volwassen bomen en beplanting en een vijver. Aan de achtergevel een zonnescherm. Daarnaast een overkapping en achterin een houten berging. Deze berging, met dakpannen gedekt, heeft een oppervlakte van circa 15m². De achtertuin is te bereiken door middel van de naastgelegen weg (in eigendom), maar ook middels een poort langs de oprit. Algemeen - De dorpskern bevindt zich op loopafstand; - Uitvalswegen zijn snel bereikbaar; - Energielabel B; - Eigen oprit; - Woning met veel mogelijkheden, bijv realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.