Mijnsherenweg 961433 AV KudelstaartKudelstaart

- Leuke opknapwoning op een centrale locatie - Voorzien van 3 slaapkamers en een nog in te delen zolder Locatie - Op loopafstand van het winkelcentrum, openbaar vervoer en scholen - Recreëren op de Westeinderplas op korte afstand - Uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol binnen enkele autominuten Duurzaamheid - Het huis heeft een energielabel C - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas - Energielabel is o.a. te verbeteren door het vervangen van het nog aanwezige enkelglas en het plaatsen van zonnepanelen Goed om te weten - De woning dient door een nieuwe eigenaar gemoderniseerd te worden - De 90m² woonoppervlak is exclusief de ruime zolderverdieping van 20m². Dit komt door de beperkte daglicht toetreding op deze verdieping - Snelle oplevering mogelijk en gewenst - In de koopovereenkomst zal een asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen Het huis Na de entree geeft de hal toegang tot het beneden toilet, de trapopgang, meterkast, bergkast en de lichte, L-vormige woonkamer. Openslaande deuren bieden hiervandaan direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorkant van het huis is de keuken met bar, voldoende kastruimte en inbouwapparatuur als een 4-pits gaskookstel, afzuigkap, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. De grote raampartij in de keuken zorgt voor veel licht en een vrij zicht naar het tegenover gelegen plantsoen. Op de gehele benedenverdieping ligt een laminaatvloer. Via de wenteltrap in de hal kom je op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping is nog naar wens in te delen door een nieuwe eigenaar. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de c.v.-ketel. Met gemak kan hier een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor er in de middag en avond genoten kan worden van de zon. Momenteel is de tuin gedeeltelijk bestraat, met ruimte voor beplanting en is er een oude vijver inclusief vlonder. Aan de achterzijde staat een ruime berging, voorzien van elektra en is ideaal geschikt voor het stallen van de tuinspullen en de fietsen. Zowel de voor- als achterzijde is voorzien van een zonnescherm en de tuin is tevens toegankelijk via de achterom. Kudelstaart Kudelstaart is een van de woonkernen binnen de gemeente Aalsmeer. In het dorp vind je alles op fietsafstand. Kudelstaart heeft een aantrekkelijk winkelcentrum met een grote supermarkt en verschillende speciaalzaken. Bij de loswal kun je zomers zwemmen in de Westeinder, maar binnen een kwartier fietsen zit je ook in Aalsmeer aan het Westeinderstrand. Er zijn verschillende horecagelegenheden, er is een rijk verenigingsleven en de basisscholen staan prima aangeschreven. Sportfaciliteiten zijn er volop, inclusief een skeelerbaan die, als het vriest, in de winter dienst doet als ijsbaan. Kudelstaart ligt aan de rand van het Groene Hart van de Randstad. Toch liggen Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem op korte autoafstand. Dit maakt Kudelstaart een aantrekkelijke locatie om te wonen. Het comfort van een dorp maar midden in de Randstad. Kudelstaart heeft kinderopvang en verschillende basisscholen. Voor de middelbare school fietsen de kinderen naar Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp of Amstelveen. Het openbaar vervoer is redelijk. Er gaan twee bussen per uur richting Amsterdam Station Zuid via het busstation van Aalsmeer (op maar een paar haltes afstand). Vanaf het busstation zijn snelle R-net verbindingen naar bijvoorbeeld het NS station in Hoofddorp. Binnenkort wordt op fietsafstand in Uithoorn de sneltramlijn naar Amsterdam geopend. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.