Flierstraat 404926 AC Lage ZwaluweDie Swaluw

LAGE ZWALUWE, Flierstraat 40. Verrassend ruime vrijstaande gerenoveerde dijkwoning met berging en diepe zonnige tuin met prachtig uitzicht over de landerijen van de Vegetaspolder en op de dijk van de rivier de Amer! INDELING: Begane grond: entree met trap naar verdieping; woonkamer (3.46 x 4.37 m); met woonkamer in open verbinding staande, iets lager gelegen royale eetkeuken (4.63 x 2.80 m) met L-vorige inbouwkeuken met gootsteen, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron, div. bergkastjes en rvs afzuigkap; vanuit keuken bereikbaar geisoleerd provisiekeldertje (5.00 x 1.00 m) met o.a. nieuwe meterkast; portaal met achterentree naar de tuin; licht betegeld toilet met fonteintje; licht betegelde badkamer met inloopdouche (met Grohe thermostaatkraan), designradiator en wastafelmeubel; slaapkamer/kantoor/hobbyruimte (3.59 x 2.86 m); Verdieping: overloop; voorslaapkamer (3.67 x 2.40 m) met Velux-dakraam; voorslaapkamer (4.60 x 2.35 m) met Velux-dakraam; achterslaapkamer (4.85 x 2.80 m) met 2 vaste kasten en grote dakkapel (vanwaar prachtig uitzicht); royale bergvliering; LIGGING: aan rustige woonstraat; BIJZONDERHEDEN: cv en warmwater: Remeha HR combiketel (2016); uitstekend geisoleerd: overal dubbele beglazing; muur- en dakisolatie; energielabel C; lage energiekosten i.v.m. 12 zonnepanelen aan de achterzijde!!! speelse indeling door niveauverschil van 60 cm tussen woonkamer en eetkeuken; recent gerenoveerd: gevels, daken, dakramen dakkapel, buitendeuren, in zink uitgevoerde hemelwaterafvoer, etc.; voorgevel voorzien van fraaie ambachtelijke knipvoegen; recent binnen en buiten geschilderd; de slaapkamer/kantoor/hobbyruimte leent zich uitstekend voor kantoor- of praktijkruimte aan huis! BUITEN: links van de woning een betegelde achterom met poort, ook geschikt voor motoren; achter naast de woning een bestrate plaats; tegen de achtergevel aangebouwde nieuwe geisoleerde houten schuur/berging (3.99 x 3.59 m) met elektra; ca 25 (!) m diepe zonnige achtertuin met gazon; LAGE ZWALUWE, POORT VAN BRABANT. Lage Zwaluwe, een kleinere woonplaats met ca 4.200 inwoners, heeft een bijzonder plezierig leedklimaat (rust en ruimte), biedt verrassend veel voorzieningen (basisschool, kinderopvang, voortgezet onderwijs in de nabije omgeving, apotheekhoudende artsenpraktijk, tandartsenpraktijk, supermarkt, tennis- en voetbalclubs, vele andere sportverenigingen, nieuw health center/sportschool, bibliotheek, jachthavens, restaurants/cafe's o.a. met terras aan het water) en heeft uitstekende verbindingen (op 5 minuten van de A16 en het NS-station Lage Zwaluwe met uitgebreide gratis parkeervoorzieningen). Lage Zwaluwe maakt deel uit van de 'blauwgroene' gemeente Drimmelen.