Nieuwlandsedijk 174926 AM Lage ZwaluweDie Swaluw

Dit prachtige vrijstaande Rijksmonument met een grote garage/berging is gelegen aan het beschermde dorpslint van Lage Zwaluwe. De woning is compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2011 t/m maart 2012 in volledige samenspraak met de monumentencommissie en een architect. Het resultaat, de sfeer en het karakter van deze woning is behouden, maar toch biedt deze woning ook het comfort van nu. De woning is zorgvuldig onderhouden en voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en de gehele woning is voorzien van Ruysdael glas. Dit dunne en geavanceerde karakter van het glas maakt het uitermate geschikt voor historische bouwwerken. Het dak van de woning is gedekt met nieuwe karakteristieke keramische Kruispannen. Daarnaast beschikt de woning ook over een alarminstallatie. De dubbele garage/berging is gebouwd in 2012. BEGANE GROND De begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming als de hoofdverwarming. De ruime en fraaie hal biedt toegang tot de meterkast, toilet met wandcloset en een fontein, de praktische bijkeuken, de woonkeuken en de woonkamer. De woonkeuken is uitgevoerd met een landelijk keukenblok in 2 delen met een natuurstenen blad. De inbouwapparatuur bestaat uit een Boretti fornuis (elektrisch koken en een grote oven) met een afzuigkap in een mooie schouw, vaatwasser en Quooker. In het wandmeubel bevinden zich een combi-oven en een grote koelkast. De prachtige sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval door de diverse raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met massief eiken delen met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een mooie gashaard voor een fijne sfeer of een plots koude dag. 1e VERDIEPING Via een fraaie trapopgang is de overloop beschikbaar. Hier zijn de oude IJsselsteentjes in het zicht gebracht ter plaatse van het schoorsteenkanaal. De vloer is afgewerkt met een mooie houten vloer. Overigens is de gehele verdiepingsvloer vernieuwd en is de vloerconstructie zo aangebracht dat deze eveneens stabiliteit geeft aan het bouwwerk. Deze overloop beidt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met 2 Velux dakramen. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een ruime walk-in-closet. Van deze ruimte is, indien gewenst, ook een extra kamer te maken. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met 1 Velux dakraam en de houten spanten in het zicht. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over 1 Velux dakraam en houten spanten. De zeer ruime moderne badkamer is ingericht met een grote inloopdouche met glazen deur, ligbad, badkamermeubel met 2 wastafels, wandcloset en handdoek radiator. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Door middel van een groot Velux dakraam is er naast de mogelijkheid om mechanisch te ventileren ook de mogelijkheid om dit natuurlijk te doen. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Het betreft een ruime zolder met de opstelplaats voor de combi-ketel (Vaillant anno 2011) en de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN EN GARAGE/BERGING Fantastische royale, fraai aangelegde tuin met een terras, gazon en borders met beplanting. Ook is er een sproei installatie aanwezig. De grootte van de tuin biedt volop mogelijkheden en is gesitueerd op het zuid-westen. Tevens is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Een mooie houten elektrisch bedienbare poort biedt een achteruitgang naar de achtergelegen Onderstraat. De zeer grote garage/berging heeft een oppervlakte van maar liefst 75 m2. De ruimte is voorzien van 2 dubbele houten garagedeuren en elektra. Daarnaast heeft de garage een ruime zolder. De buitenzijde van de garage is gepotdekseld waardoor hij mooi past bij de karakteristieke sfeer van het geheel. De garage biedt ook volop mogelijkheden voor b.v. en werkruimte, kantoor of praktijk. Aan de voorzijde van de garage een gezellige overkapping met een fijne zithoek om te genieten van de prachtige tuin en tot rust te komen of juist te genieten van het samenzijn met familie of vrienden. SAMENVATTING - Zorgvuldig gerenoveerd vrijstaand Rijksmonument - Zeer goed onderhouden - Sfeer van een oude woning en comfort van nu - Grote garage/berging met zolderverdieping - Fantastische tuin Wij en ook de verkopers willen de toekomstige kopers graag zo goed mogelijk informeren over de staat en conditie van de woning. We hebben dan ook een uitgebreide bouwkundige keuring laten uitvoeren zodat u zorgeloos kunt kopen en goed geïnformeerd wordt. Uit het rapport van de woning blijkt dat de woning in een zeer goede conditie is. Er is geen energielabel beschikbaar van de woning omdat het een Rijksmonument is.