Charles Frehenstraat 356374 EK LandgraafWaubach

Karakteristiek herenhuis met blijvend vrij uitzicht, aanbouw, garage, ruime tuin (ca. 285 m²), kelder en zolder met de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers. Het woonhuis is gelegen in oud Waubach aan de Charles Frehenstraat 35 te Landgraaf. Indeling Souterrain: Twee ruime kelderruimtes welke momenteel in gebruik worden genomen als voorraad- en provisieruimte. Parterre: Via onderhoudsarme voortuin toegang tot entree. Hal met plavuizenvloer, lambrisering, ingebouwde ledverlichting, garderobe, meterkast en extra brede trap naar verdieping. Vanuit riante entree toegang tot sfeervolle woonkamer (ca. 34 m²) met blijvend vrij uitzicht en moderne laminaatvloer. Via woonkamer te bereiken open, betegelde, landhuisstijl keuken in hoekopstelling, voorzien van een koelkast, apothekerskast, oven (90 cm breed) en 5-pits gaskooktoestel. Aanbouw (ca. 30 m²), welke momenteel in gebruik wordt genomen als kantoor/ biljartruimte. De keuken en de aanbouw zijn beide voorzien van een moderne plavuizenvloer, lichtkoepel en bieden uitzicht op tuin. Separaat naast biljartruimte gelegen bijkeuken met betegelde gastentoilet en wastafel, witgoedaansluiting en combi cv/hr-ketel (Intergas, bwj. 2019, huur: Warmgarant). Tuin: Via achteringang, bijkeuken en biljartruimte toegang tot ca. 50 meter diepe aangelegde tuin (op het zuiden georiënteerd), met royaal terras, goede privacy, vijverpartij met waterval en goede bezonning. Achter in tuin gelegen garage met oprit, welke via de Groene Wegje te bereiken is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beiden voorzien van laminaatvloeren en respectievelijk groot: Slaapkamer 1: 4.02 m x 3.40 m, voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 2: 3.40 m x 3.27 m, eveneens voorzien van bergruimte in muur. Daarnaast geeft de overloop toegang tot de geheel betegelde badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Verder beschikt de eerste verdieping over een inbouwkast. Zolderverdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping, onderverdeeld in twee zolderruimtes met de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers. Beide ruimtes zijn voorzien van een VELUX dakraam. De zolder is deels geïsoleerd. Bijzonderheden: - Het betreft een ruim woonhuis met grote tuin; - De riante tuin (ca. 285 m²) is op het zuiden georiënteerd; - De parterre is voorzien van kunststof kozijnen; - De parterre is deels voorzien van rolluiken; - In 2019 is de spouwmuur na-geïsoleerd; - Het hoofddak is deels geïsoleerd; - De combi cv/hr-ketel is in 2019 geplaatst en wordt via Warmgarant gehuurd; - De woning is zeer centraal gelegen te midden van karakteristieke Charles Frehenstraat, met veel boerderijtjes en landerijtjes; - Het woonhuis is op loopafstand van markt en het centrum Waubach gesitueerd;