Groenstraat 1466374 JT LandgraafGroenstraat

Op loopafstand van dorpskern “Waubach” en “stiltegebied” gelegen verrassend ruime instapklare eengezinswoning met carport, buitenberging en 5 slaapkamers. Gelegen aan de Groenstraat 146 te Landgraaf/ Waubach. Parterre: Middels onderhoudsvrije voortuin en trappartij te bereiken overdekte entree met halogeen inbouwverlichting. Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast, designradiator die tevens fungeert als garderobe. Sfeervolle split level woonkamer voorzien van siergrindvloer, wanden in spuitwerk en vrij uitzicht aan voorzijde op plantsoen en karakteristieke boerderij. Provisiekast met toegang tot kruipruimte. Aan achterzijde gelegen eetkamer met directe verbinding tot de open keuken. De open keuken is voorzien van een U-vormige keukeninstallatie met navolgende apparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en oven. Tuin: Via schuifpui vanuit eetkamer te bereiken grotendeels beklinkerde en onderhoudsarme achtertuin met kunstgras, steens buitenberging voorzien van elektra, buitenkraantje en elektrisch bedienbaar zonnescherm. De carport welke zich achter in de tuin bevindt beschikt over een afsluitbare dubbele rolpoort. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.24 x 2.65 2) 4.00 x 3.20 3) 3.24 x 2.70 Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Geheel betegelde verzorgde royale badkamer 2.67 x 2.14 voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, douche met douchedeur, tweede vrijhangend toilet, wastafel met bijpassend badmeubel, handdoekradiator, verlaagd plafond met inbouwverlichting en raam t.b.v. daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop alwaar combi cv Hr hangt (eigendom, bwj. 2017) en opstelplaats t.b.v. witgoedapparatuur. Vanaf de overloop bereikt met de vierde en vijfde slaapkamer. 4) 3.16 x 1.89 met Velux dakaam en schuifkasten 5) 3.16 x 1.89 met Velux dakraam en schuifkasten Bijzonderheden: - Energielabel C - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR) - Tuin op het zuiden - De parterre beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken en de eerste verdieping over handmatig te bedienen rolluiken - 5 slaapkamers! - De woning is vanaf 01 juli beschikbaar - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig - Eigen carport en buitenberging - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis - Op rustige locatie gelegen nabij wandelgebied, scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en uitvalswegen.