Karel Doormanstraat 676374 VD LandgraafLauradorp

In de kern van Lauradorp, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, winkels, bosgebied, etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze halfvrijstaande woning aanbieden. Halfvrijstaande woning met o.a.: ca. 114m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 360m², een drietal slaapkamers en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is tevens gunstig in verband met woon /werkverkeer. INDELING: Kelder: Provisiekelder (ca. 9m²) Begane grond: Verzorgde voortuin met een royale oprit met toegang naar woning en garage en een zij- ingang naar de tuin. Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van zwevend closet en opgang naar de verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (tezamen ca. 35m²). Vanuit deze verblijfsruimte toegang naar tussenportaal met doorloop naar een serre en een badkamer. Het tussenportaal is voorzien van een opstelplaats van de geiser (Bosch, huur) en de aansluitingen van de wasapparatuur. De badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een inloopdouche en een vast wastafelmeubel. De serre (ca. 14m²) voorzien van lichtkoepel met toegang naar tuin kan uiteindelijk een mooie waarde toevoegen aan de onderverdieping. De achtertuin is een van de grote voordelen van de woning, zowel de diepte- als de breedte van de tuin zijn van goed formaat. Daarnaast is vanuit de tuin toegang naar een tuinhuis (ca. 12m²) en een garage/ berging (ca. 14m²). Het overdekt terras (ca. 18m²) laat u optimaal genieten van de rust en vooral uw privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 3.93m x 3.32m. - Slaapkamer 2: ca. 3.88m x 2.96m. - Slaapkamer 3: ca. 2.86m x 3.05m. De voormalige slaapkamer (ca. 6m²) is nu in gebruik als een extra sanitaire voorziening voorzien van staand closet en wastafel. Tweede verdieping: Ruime bergzolder (ca. 17m²) bereikbaar via een vlizotrap en tevens standplaats C.V.- ketel (VR intergas, 2005, huur). Leuk om te weten: - Bouwjaar 1958 (conform BAG), ruim perceel: 360m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 114m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Halfvrijstaande woning met drie ruime slaapkamers; - Kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing; - Royale achtertuin; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.