Karel Doormanstraat 86374 VG LandgraafLauradorp

In geliefde woonomgeving op royaal perceel (421m²) gelegen uitstekend onderhouden instapklaar half vrijstaand woonhuis met beautysalon, kelder, zolder, 3 slaapkamers, 14 zonnepanelen, luxe overkapping, riante buitenberging en diepe tuin. Gelegen aan de Karel Doormanstraat 8 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: Provisie/ waskelder 3.85 x 1.96 met aansluitpunten witgoedapparatuur. Parterre: Via fraaie onder architectuur aangelegde voortuin en oprit te bereiken entree. Verzorgde ontvangsthal met vernieuwde meterkast, trap naar eerste verdieping en geheel betegeld modern vrijhangend toilet met raampje t.b.v. ventilatie. De sfeervolle woonkamer 6.40 x 3.56 is uitstekend afgewerkt en voorzien van een keramische parketvloer, wanden in glad stucwerk, openslaande deuren naar tuin en een fraaie houtkachel met 3 glaszijdes voor optimale beleving. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. De open keuken beschikt over een hoogglans witte (grijs/ vanillekleur) keukeninstallatie in hoekopstelling en navolgende apparatuur: oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Beautysalon: Direct naast woonhuis gelegen beautysalon 4.17 x 2.39 met separate ingang vanuit tuin en hoofdingang vanaf oprit met openslaande deuren (rolstoeltoegankelijk). Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en voorzien van een lichtkoepel, diversen elektrapunten, vloerverwarming en karakteristiek dressoir met harstenen wasbakje. Tuin: Via salon, achteringang (poortje), woonkamer en keuken te bereiken ca. 33 meter diepe onder architectuur aangelegde achtertuin voorzien van luxueuze overkapping met geïntegreerde verlichting en 2 riante lichtkoepels. Deze overkapping is dermate voorbereid qua isolatie en constructie dat deze eenvoudig bij de woonkamer te betrekken is. De royale tuin beschikt verder over diversen beklinkerde terrassen, een speelgazon voor de kinderen met een houten blokhut, vijverpartij, houtopslag, opslag t.b.v. tuinmaterialen, 7000 liter regenwatertank en riante buitenberging die momenteel is gebruik is als werkplaats. De werkplaats is weer voorzien van diversen elektrapunten, een houtkachel en wateraansluiting. De hagen en bomen in de tuin zorgen voor een goede privacy en beschutting op de warme dagen. De tuin is gesitueerd op het zuiden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 2.46 x 1.92 met inbouwkast 2) 3.50 x 3.43 3) 3.50 x 2.20 Alle slaapkamers zijn voorzien van grindvloeren met vloerverwarming en rolluiken. Geheel betegelde badkamer voorzien van 2de vrijhangend toilet, douchecabine, handdoekradiator, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, spiegelwand, raam t.b.v. ventilatie en mechanische afzuiging. Zolderverdieping: Via vaste trap vanuit de badkamer te bereiken geïsoleerde bergzolder alwaar combi c.v. HR hangt (Nefit, bwj. 2013, eigendom) en tevens de omvormer van de 14 zonnepanelen (bwj. 2020, eigendom). De nokhoogte van de zolder bedraagt 1.80m. Bijzonderheden: - De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd in 2006; - De woning beschikt over dak en vloerisolatie; - Energielabel D; - 14 zonnepanelen, eigendom, bwj. 2020; - Nieuwe meterkast geïnstalleerd in 2020; - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de salon, eetkamer en keukendeur; - De woonkamer, keuken, hal en alle slaapkamers zijn voorzien vloerverwarming; - Riolering geheel vernieuwd (2019); - De woning beschikt over hardhouten en kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Salon aangebouwd in 2019; - Overkapping gerealiseerd in 2015; - De overkapping is dermate voorbereid qua isolatie/ constructie dat deze eenvoudig bij de woonkamer te betrekken is. - Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis! - Eigen oprit! - Diepe tuin op het zuiden! - Royaal perceel (421m²); - 7000 liter watertank aanwezig voor besproeien van tuin; - Royale werkplaats achter in tuin met elektra, houtkachel en wateraansluiting; - De woning is gelegen nabij wandelgebied, openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, scholen en sportfaciliteiten.