Lichtenbergerstraat 446371 AV LandgraafLichtenberg

In Nieuwenhagen gelegen, in een rustige omgeving met wandel/natuurgebied in directe nabijheid, bieden wij u aan: Carréboerderij uit 1930 met ruim woonhuis, binnenplaats, atelier, stallen, zolder, gewelfde kelder en tuin aan de achterzijde. De woning is in 2023 deels gerenoveerd en verduurzaamd o.a. nieuwe ketel, meterkast, badkamer, driedubbelglas en voorzetwanden. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1930 (conform BAG); - Origineel bouwjaar is 1832 (oude kadasterstukken); - Pand is afgelopen jaar grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd; - Verduurzaming o.a. Voorzetwanden met isolatie, vloerisolatie, nieuwe ketel; - Renovatie: nieuwe pui woonkamer, meterkast, badkamer; - Perceelgrootte 361 m²; - Inhoud: 981 m3; - Woonoppervlakte ca. 186 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel G; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (draai/kiep) en dubbele beglazing; - De boerderij is zeer centraal gelegen aan doodlopende straat, loopafstand Brunssummerheide, scholen en winkelcentrum. De boerderij is in 1972 geheel verbouwd. - Aanvaarding in overleg. Indeling: Souterrain: Gewelfde kelder uit 1717. Begane grond: Via dubbele boerderijpoort toegang tot binnenplaats, sfeervol aangelegd, deels overdekt en volledige privacy met de hele dag zon. Aan de rechterzijde betegelde bijkeuken met aansluitpunten voor wasmachine en droger, alwaar CV (2023) en extra gootsteen met spoelbak en nieuwe meterkast. Daarnaast gelegen atelier/partyruimte met fraaie spanten, leistenen vloer, vakwerk en open haard in verbrandsteen. Entree via binnenplaats; Hal met garderobe, geheel betegeld toilet met aparte wastafel. Sfeervolle woonkamer met veel licht, nieuwe pui en uitzicht op tuin. De woonkamer heeft een hoog plafond met spanten. Lager gelegen niveau eetkamer aan de voorzijde gelegen. De ruime eetkamer en woonkamer zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Aan de voorzijde gelegen gesloten betegelde keuken met kunststof aanrechtblad en installatie voorzien van oven, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap. Via keuken toegang tot gewelde kelder met gemetselde schappen en pekelbak. Eerste verdieping: Ruime overloop welke eventueel te gebruiken is als studiekamer met toegang tot 2 slaapkamers en tweede verdieping. Slaapkamer 1 is boven de poort en is voorzien van hoog plafond met spanten en zicht op de binnenplaats. De gehele 1e verdieping is voorzien van een parketvloer. Luxe badkamer met 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de vaste trap te bereiken ruime zolder met 3 dakkapellen en parketvloer, momenteel in gebruik als 3e slaapkamer. Buiten: Via de binnenplaats toegang tot voormalige stal met plavuizen vloer, Finse sauna en extra betegelde berging. Daarnaast ook een via vaste trap te bereiken vliering. Ideaal te gebruiken als opslagruimte/hobbyruimte. Tuin: Aan de achterzijde is een sfeervolle tuin aangelegd met een terras, borders, groen en aan de linkerzijde is er een tuin en een privé parkeerplaats. De tuin is afsluitbaar met een sfeervol hek. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.