Omschrijving
Op loopafstand van dorpskern “Waubach” aan verkeersluwe straat gelegen goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met gedeelde oprit, kelder, aanbouw, open keuken, 3 slaapkamers, 12 zonnepanelen en riante tuin. Gelegen aan de Olmenstraat 22 te Landgraaf/ Waubach
Souterrain:
Betegelde provisiekelder 3.84 x 2.00 alwaar omvormer hangt t.b.v. de 12 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom) en raam met toegang tot kruipruimte.
Parterre:
Via moderne, onderhoudsvrije voortuin en beklinkerde gedeelde oprit te bereiken overdekte entree.
Ontvangsthal met designradiator, gestoffeerde trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast en garderobe. Sfeervolle L-vormige, goed afgewerkte woonkamer 6.95 x 3.66/ 4.70 met laminaatvloer, elektrische openhaard, wanden in spuitwerk, verlaagd plafond met dimbare ledverlichting en airconditioning. Ruime aanbouw met moderne hoogglans witte keukeninstallatie met granieten werkblad en melkglazen achterwand. De fraaie keuken 3.62 x 2.23 beschikt over de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer (4 lades), combimagnetron en stoomoven (de ovens zijn van “Boretti”). Separaat geheel betegeld vrijhangend gastentoilet met natuurstenen hoekfonteintje. Geheel betegelde badkamer 2.35 x 2.01 met ligbad en glazen spatwand, wastafel met bijpassend badmeubel, handdoekradiator, aansluitpunten witgoedapparatuur en opstelplaats t.b.v. c.v. ketel (Remeha, bwj. 2010, eigendom).
Tuin:
Via oprit, keuken en achteringang (voetpad) te bereiken geheel omsloten zonnig gelegen tuin (zuidwesten). De tuin is voorzien van een geheel overdekt terras bestaande uit een aluminium terrasoverkapping met ledspots, afritsbare tentzeilen, keramische tegelvloer en wasbakje. Te midden van de tuin bevindt zich een speelgazon uit kunstgras. Achter in de tuin heeft men een zeer royaal houten tuinhuis geplaatst welke momenteel in gebruik is als werkplaats/ hobbyruimte met aan beide
zijde een overdekt terras voor de loungeset en jacuzzi.
Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning, separate bergkast en toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.57 x 2.83 met dakkapel
2) 4.71 x 2.45 met dakkapel
Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, doorlopende laminaatvloeren en spuitwerk.
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken netjes verzorgde derde slaapkamer 3.40 x 1.72 met vloerbedekking, halogeen inbouwspots en Velux dakraam (incl. verduistering).
Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. kelder;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom);
- De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de zolder en achterdeur.
- De voorgevel en zijgevel zijn in 2020 gezandstraald en opnieuw gevoegd;
- De woonkamer en overloop zijn voorzien van airco’s (bwj. 2020);
- Mogelijkheid tot creëren garage.
- Het uitgebreide bewakingssysteem met deurbel, camera’s en toebehoren wordt ter overname aangeboden;
- De woning is centraal gelegen in een rustige woonwijk nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen w.o. scholen, winkels, sportschool, medisch centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen.
- Goed onderhouden en instapklaar woonhuis!
Kenmerken
Overdracht
- Laatste vraagprijs
- € 224.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 2.699
- Status
- Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1935
- Specifiek
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 83 m²
- Overige inpandige ruimte
- 8 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 14 m²
- Externe bergruimte
- 19 m²
- Perceel
- 318 m²
- Inhoud
- 322 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen en een kelder
- Voorzieningen
- Airconditioning, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie en dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Kadastrale gegevens
- UBACH OVER WORMS C 5052
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 318 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk
- Tuin
- Achtertuin en voortuin
- Achtertuin
- 171 m² (19,00 meter diep en 9,00 meter breed)
- Ligging tuin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaande houten berging
Garage
- Soort garage
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Foto's 30
© 2001-2024 funda