Pasweg 386371 BN LandgraafLichtenberg

Aan de doorgaande weg in Landgraaf in de wijk Lichtenberg ligt deze charmante tussengelegen woning met o.a. aanbouw en omsloten tuin. Het huis is ruim van opzet met 5 slaapkamers, een provisiekelder en een vliering. De ligging is centraal ten opzichte van uitvalswegen, winkelcentrum Op de Kamp en wandelgebieden. Het onderhoud is over het algemeen goed en vraagt nog wat aandacht op een paar afwerkingspunten. Indeling Souterrain; gedeeltelijk onderkelderd en verdeeld in 2 ruimtes (6,5 x 4,1 en 4,0 x 1,8 m). Begane grond: entree, hal met laminaatvloer en trappenhuis en toegang tot kelder. De woonkamer is verdeeld in een woonkamer (5,2 x 4,2 m) en een eetkamer (4,4 x 4,0 m) en een open keuken in de aanbouw gelegen (3,0 x 3,0 m groot) voorzien van een installatie in hoekopstelling met oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De koel-, vriescombinatie staat los en is overleg over te nemen. Tevens bevindt zich hier een kleine badkamer ( 3,0 x 0.9 m) met wastafelmeubel, douche en toilet. Een praktische bijkeuken (3,0 x 2,0 m) is vanuit de gang te bereiken en heeft ook direct tuincontact en biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de keuken is de tuin ook bereikbaar. Het betegelde terras heeft een aluminium overkapping, een berging en op niveauverschil ligt het grasveld met borders. Eerste verdieping Via de bordestrap kom je op de overloop die toegang geeft tot een drietal slaapkamers respectievelijk groot: 4,0 x 3,6 m; 4,0 x 2,7 m en 4,0 x 2,6 m. Eén van deze kamers beschikt over een eenvoudig keukenblok. Ook de tweede badkamer (2,7 x 1,8 m) ligt hier en ingericht met een ligbad-, douchecombinatie, een vaste wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping De ruime tweede verdieping heeft één zeer ruime zolderkamer (8,2 x 4,3/ 3,1 m) met twee dakramen en een extra slaapkamer (4,2 x 3,0 m) die nog afgewerkt dient te worden. Ook is hier een luik met losse trapladder om de vliering te bereiken. Overige verdiepingen Vliering/ bergzolder. Bijzonderheden * energielabel C; * hoofddak vernieuwd in ca 2003 inclusief isolatie; * grotendeels dubbele beglazing; * zowel kunststof als hardhouten kozijnen; * grotendeels voorzien van rolluiken; * C.V. HR-installatie (bj 2023; huur); * geiser t.b.v. warme water 1e verdieping; * boiler t.b.v. warme water begane grond; * riolering vernieuwd; * aanvaarding in overleg.