Pater Schaadstraat 176374 DW LandgraafLauradorp

In de verkeersluwe geliefde wijk (Lauradorp) bieden wij u deze in 1997 gebouwde hoekwoning aan met 3 slaapkamers, aanbouw, vaste trap naar de zolderverdieping (mogelijkheid voor 4e slaapkamer), ruime oprit voor meerdere auto's en stenen tuinberging. In de directe omgeving zijn de gebruikelijke voorzieningen waaronder winkels, school en bos-/wandelgebied aanwezig. De stenen tuinberging is voorzien van een kantelpoort en momenteel zeer geschikt als motor- of fietsenberging. Onder voorwaarde bestaat er ook mogelijkheid om op eigen terrein een reguliere garage te realiseren. Goed om te weten: - Woonoppervlakte ca. 105m² (meetrapport aanwezig); - Recent vernieuwde c.v.-combiketel (HR combi, 2023, eigendom); - Geheel nieuwe toiletruimte (2024); - Relatief jong bouwjaar 1997 met goede duurzaamheid o.a. voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Kozijnen slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Aanvaarding in overleg, echter ook per direct mogelijk. Bekijk tevens de PLATTEGRONDEN op onze eigen kantoorwebsite om een goed beeld te krijgen van de indeling en ruimte die deze bijzondere woning voor u te bieden heeft. INDELING: Begane grond: Overdekt entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van zwevend closet. Toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische trapkast-berging en doorloop naar de in de aanbouw gerealiseerde halfopen keuken. Deze keuken beschikt over een tegelvloer, L-vormige keukenopstelling voorzien granieten werkblad/achterwand en de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koelkast, oven, afzuigkap. Vanuit de keuken betreedt men de onderhoudsvriendelijke achtertuin, geheel voorzien van sierbestrating, achterom via buurtpad en een stenen tuinberging met kantelpoort aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloeren en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Te bereiken via een vaste trap alwaar u de zolderruimte/wasruimte en standplaats voor de c.v.-installatie bereikt. Deze zolder verdieping is voorzien van een betonvloer, Velux dakraam aan de achterzijde en daardoor met kleine aanpassing ook prima te gebruiken als 4e slaapkamer of als werkkamer. ALGEMENE INFORMATIE: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.