Spaarweiden 676374 ME LandgraafNamiddagsche Driessen

In kindvriendelijke woonwijk aan verkeersluwe straat gelegen goed onderhouden en instapklare eengezinswoning met eigen garage, buitenberging, overkapping, zonnige tuin en 4 slaapkamers. Gelegen aan de Spaarweiden 67 te Landgraaf/ Waubach Parterre: Middels onderhoudsvrije voortuin te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met open trap naar eerste verdieping, garderobe, moderne meterkast, geheel betegeld vrijhangend toilet (2020/ 2021) met fonteintje en raampje t.b.v. ventilatie. Sfeervolle woonkamer 5.63 x 4.85 voorzien van laminaatvloer in leisteenmotief, wand in steen strips en verlaagd plafond. Aan voorzijde gelegen open keuken met tijdloze witte keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van natuurstenen werkblad met achterwand. De keuken beschikt over de navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en combimagnetron. Tuin: Middels woonkamer en looppad (poortje) te bereiken zonnig gelegen tuin met moderne antracieten aluminium terrasoverkapping, gemetselde buitenberging 3.00 x 2.00 en royaal beklinkerd terras uitgevoerd in moderne terrastegel. Garage: Via openbaar parkeerterrein en middels looppad vanuit tuin te bereiken garage 5.70 x 2.89 met smeerput, kantelpoort en elektra. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.92 x 2.49 2) 4.45 x 2.85 3) 2.80 x 1.97 Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Geheel betegelde moderne recent gerenoveerde luxe badkamer 2.85 x 1.67 met ligbad, tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator, mechanische afzuiging, badkamermeubel met porseleinen wasbak en bijpassende spiegelkast. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken tweede verdieping alwaar vierde slaapkamer 5.44 x 3.94/2.46 zich bevindt met royale dakkapel. In het plafond van de slaapkamer is een airconditioning verwerkt. Separate technische ruimte/ wasruimte met opstelplaats witgoedapparatuur en alwaar combi c.v. HR hangt (Intergas, bwj. 2015, huur). Bijzonderheden: - De woning beschikt over dak, muur- en vloerisolatie; - De woning beschikt over energielabel B; - De badkamer is in 2022 vernieuwd; - De gehele zolder is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een dakkapel; - Eigen garage aanwezig op ca. 50 meter loopafstand! - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar. Eén rolluik in de woonkamer functioneert niet naar behoren; - Toilet vernieuwd in 2020/ 2021; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - Overkapping geplaatst in 2013; - De woning is gelegen in een zeer rustige straat nabij speelvoorzieningen voor kinderen, daarbij ligt een bushalte en basisschool op loopafstand; - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis.