Pioniersstraat 105445 AC LandhorstLandhorst

Welkom in Landhorst, waar dit sfeervolle VRIJSTAANDE WOONHUIS op je wacht! Deze karakteristieke woning is gelegen aan een ruim opgezette straat, op een groot perceel. De woning met energielabel A is geheel gerenoveerd en is, zowel binnen als buiten, afgewerkt in een prachtige landelijke sfeer, waardoor het huis warmte en karakter uitstraalt. Ook de karakteristieke details, zoals glas-in-lood en balken in het zicht dragen bij aan de charme van de woning. De zonnige achtertuin is voorzien van heerlijke overdekte zitplekken en een houten tuinberging. Extra pluspunt: de voormalige vrijstaande garage is omgetoverd tot een fijn gastenverblijf, waardoor de mogelijkheden voor gastvrijheid eindeloos zijn. INDELING WOONHUIS Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast. Vanuit de hal is het tussenportaal bereikbaar welke toegang biedt tot de kelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een prachtige houten vloer, een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het ruim overdekte terras. De woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, beschikt over voldoende ruimte voor een grote eettafel waardoor het een heerlijke plek is om tijd door te brengen met je gezin. Vanuit de keuken is het mogelijk om naar de eerste verdieping te gaan. Grenzend aan de keuken is een extra ruimte te bereiken. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals bijvoorbeeld een speelkamer of werkkamer. Door middel van en-suite deuren, voorzien van fraai glas-in-lood, kan deze ruimte gescheiden worden van de keuken. De bijkeuken, bereikbaar via keuken, is voorzien een keukenblok en biedt toegang tot het toilet en een provisiekast. Vanuit hier is het ook mogelijk om naar de tuin te gaan. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de badkamer, de drie slaapkamer en de wasruimte te bereiken. De drie slaapkamers (waarvan één met vaste wastafel, en één met dakkapel) zijn sfeervol afgewerkt. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en vloerverwarming. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare zolderberging. INDELING GASTENVERBLIJF Begane grond: Via de hal betreedt u de ruime woonkamer. Vanuit deze prachtige ruimte is de eerste verdieping te bereiken. De woonkamer is voorzien van een open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het achterportaal met witgodsaansluitingen en wastafelmeubel. Via het achterportaal zijn de badkamer, het separate toilet en de overkapping te bereiken. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche voorzien van een regendouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via een kleine overloop zijn er twee ruime slaapkamers bereikbaar. Door de plaatsing van een riante dakkapel, over de gehele lengte van het gastenverblijf, zijn het twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers beschikken over praktische vaste schuifkasten en een vaste hang/leg kast. TUIN De woning is gesitueerd aan een ruim opgezette straat. De voortuin is parkachtig aangelegd en voorzien van groenblijvende beplanting. Aan de rechterzijde van de woning is een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. De zonnige, diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van gazon en sierbestrating. Aan de achterzijde van de woning is een sfeervol overdekt terras aanwezig, vanwaar je een fraai uitzicht hebt over de gehele tuin. Daarnaast is er een tweede terras aanwezig met overkapping en voorzien van een berging. Achter in de tuin is een houten tuinberging aanwezig. Ook het gastenverblijf beschikt over een overkapping waar eventueel ook een terras gemaakt kan worden. Er is een grondwaterpuls aanwezig voor de tuinberegening en vaste pop-up tuinsproeiers. BESTEMMINGSPLAN In het bestemmingsplan heeft het perceel de enkelbestemming ‘centrum – 3’ wat zorgt voor zeer ruime mogelijkheden. Hier is namelijk detailhandel, dienstverlening, horeca en het bewonen van de bestaande woningen toegestaan. Na toestemming van de B&W kan er middels een ontheffing afgeweken worden van de gebruiksregels t.b.v. een bed and breakfast. Nu heeft de woning één woonbestemming en mag er officieel niet in het bijgebouw gewoond worden. LANDHORST EN OMGEVING Landhorst is een klein dorp met ca. 700 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Land van Cuijk. Vlakbij ligt het natuurgebied 'De Staatsbossen' met talloze fiets- en wandelroutes. Ook recreatiegebied 'de Bergen' in Wanroij met speeltuin en zwemplas, ligt nabij. De dichtstbijzijnde grotere plaats is Sint Anthonis, gelegen op op ca. 10 autominuten, waar de dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Nijmegen en Venray zijn, via de snelweg A73, met zo'n 30 autominuten bereikbaar. Uden, via de N277, ligt op ca. 20 autominuten. ALGEMEEN - De woning is goed onderhouden, geheel gerenoveerd in 1998 en tot in de puntjes verzorgd. - De voormalige garage is geheel verbouwd tot een modern gastenverblijf. Een perfecte plek voor bijvoorbeeld een eigen bed and breakfast of beroep aan huis. - Energielabel A. - De woonkeuken in het woonhuis beschikt over de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. - De keuken in het gastenverblijf beschikt over de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, koelkast, en combi-oven - Aanvaarding in overleg.