Weidedreef 693947 NX LangbroekLangbroek

Direct verkocht aanmelding t.b.v. de statistieken Instapklare en ruime gezinswoning! Hier woon je met een heerlijke tuin op het westen in een MIDDENWONING met een gezellige sfeer. Het huis is praktisch én gezellig met een warme living met houten vloer, een halfopen keuken en een handige bijkeuken, 4 slaapkamers op de verdiepingen én een ruime badkamer met alle gemakken. De woning is rustig gelegen met aan de voorzijde zicht op groen en de ligging niet direct aan de straat. Het royale woonoppervlakte van ca. 125 m² geeft ultiem wooncomfort. De achtertuin is mooi ingericht met een nieuwe overkapping met schuur. Een gezellige zitplek voor zomer én winter! Je hoeft alleen nog de verhuisdozen in te pakken. Het huis is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner! Tuin: Vanuit de bijkeuken is de heerlijk vrije achtertuin te bereiken. Er is nette sierbestrating, een gazon en borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een nieuw geplaatste overkapping. Hier is een fijne plek om de fietsen en/of andere spullen in op te bergen én een leuke zitplek. Het berg- en zitgedeelte zijn van elkaar af te sluiten met houten schuifdeuren. De houtkachel brengt sfeer en zorgt ervoor dat het hier 's winters gezellig vertoeven is. Vanuit de overkapping is er een deur naar de achterom. De perceelgrootte bedraagt 153 m². Ligging: Langbroek is een dorp binnen de gemeente Wijk bij Duurstede en is vooral bekend om zijn vele kastelen die langs de Langbroekerwetering staan. Een prachtig gebied om doorheen te fietsen of te lopen. Langbroek is voorzien van twee basisscholen en op loopafstand bevinden zich een buurtsupermarkt en de sportverenigingen. Een prettig dorp midden in Nederland! Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal waar zich de meterkast, toiletruimte met fontein en toegang tot de woonkamer en eerste verdieping bevindt. De voordeur is vernieuwd en van kunststof. Woonkamer en keuken Wanneer je de woonkamer in loopt is er een oprecht gevoel van gezelligheid. Aan de voorzijde is een prettige zithoek te realiseren en er zijn vernieuwde kunststof kozijnen en een draai-kiep raam. De eikenhouten vloer geeft sfeer en loopt mooi door vanuit de hal, de woonkamer en eetkamer in. Aan de achterzijde is er een leuke eethoek met handige bergkast onder de trap. De halfopen keuken heeft een plavuizen vloer, een L-vormige keukenopstelling met houten keukenkastjes en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar zich een wastafel, inbouwkast, daklicht en deur naar de achtertuin bevindt. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 14 m2 en de badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn nog twee prettige slaapkamers. Alle kamers hebben een nette laminaat vloer en kunststof kozijnen met draai-kiep ramen. Tweede verdieping: 1 slaapkamer De overloop geeft toegang tot de zolderkamer en bergruimte met de cv-opstelling. De ruime zolderkamer heeft een laminaat vloer en is uitgebreid met een dakkapel. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1980. • Woonoppervlakte circa 125 m². • Inhoud circa 422 m³. • Berging circa 10 m². • Zonligging: west. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2017) en vloerverwarming bijkeuken, keuken en badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: gevel-, dak- en kruipruimte isolatie en dubbel glas. • Energielabel: B • Kad. bekend Gemeente Langbroek, sectie A, nummer 1780, groot 153 m².